Salatar
320.000 - 750.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
شاطئ
20.175
عدد السكان
30.3%
المقيمون الأجانب
3,439 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في روسيس
Roses مدينة وميناء عامل يناهز عدد سكانها عشرين ألف نسمة، وتقع في مقاطعة Alt Empordà بإقليم Girona عند الطرف الشمالي من Costa Brava. لا يمثل الميناء خلفية للمشهد فحسب، بل هو اقتصاد قائم بحد ذاته: تسجل هيئة موانئ كتالونيا (Ports de la Generalitat) مرسى يضم 561 رصيفاً إلى جانب ميناء صيد بأرصفة تجارية وسوق للسمك، كما تشير إلى استقباله للبواخر السياحية. كما تذكر حكومة كتالونيا (Generalitat) مدينة Roses ضمن البلديات المتأثرة بالأنشطة المنظمة في منتزه Cap de Creus الطبيعي، والذي تغطي مناطقه البحرية أكثر من ثلاثة آلاف هكتار.
بلغ عدد السكان حسب الإحصاء الرسمي 20,175 نسمة في 1 يناير 2025، بينما سجّل السجل البلدي (padron) عدداً أعلى بقليل، وهو 20,365 نسمة. يحمل نحو ثلاثة من كل عشرة سكان جنسية أجنبية. الجالية المغربية هي الأكبر بفارق شاسع، إذ تشكل أكثر من ثلث إجمالي السكان الأجانب، ويأتي بعدها المواطنون الفرنسيون بنسبة الثُمن تقريباً؛ يليهم الرومانيون والأوكرانيون والإيطاليون. تولّت تسعة مراكز تعليمية تدريس المناهج للعام الدراسي 2025 إلى 2026، وصولاً إلى مرحلة البكالوريا (batxillerat).
وصل السوق إلى أعلى مستوياته المسجلة: فسعر الطلب في يوليو 2026 على بوابة Idealista هو الأعلى الذي تم تسجيله لمدينة Roses على الإطلاق، بعد ارتفاع بأقل من العُشر على مدار العام. وهذا يجعلها أغلى للمتر المربع من Lloret de Mar أو Salou، وقريبة في السعر من Tossa de Mar و Empuriabrava، وأقل سعراً بكثير من Sitges. هناك ثلاث ملاحظات يجب أخذها في الحسبان: أقل من ثلث المنازل هي مساكن رئيسية، ولا توجد محطة قطار، ولم يُنشر اسم المستشفى المرجعي المخصص لها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
ميناء عامل لا مجرد منتجع سياحي
تسجل هيئة موانئ كتالونيا (Ports de la Generalitat) مرسى يضم 561 رصيفاً إلى جانب ميناء صيد بأرصفة تجارية وسوق للسمك، كما تشير إلى استقباله للبواخر السياحية. فالميناء اقتصاد حقيقي وليس مجرد منظر طبيعي.
جميع الأحياء المدرجة لها أسعار منشورة
تقوم بوابة Idealista بتسعير جميع الأحياء الستة: Centre و Els Grecs - Mas Oliva و Nord و Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles و Salatar و Santa Margarida. وفي المقابل، لدى كل من Lloret de Mar و Sitges و Salou أحياء مدرجة بدون أسعار، وهو ما لا ينطبق على Roses.
حماية منتزه Cap de Creus تشمل Roses بالاسم
تغطي المناطق البحرية للمنتزه الطبيعي أكثر من ثلاثة آلاف هكتار، وتذكر حكومة كتالونيا (Generalitat) مدينة Roses ضمن البلديات المتأثرة بالأنشطة المنظمة فيه. إن حماية هذا الساحل موثقة وليست مجرد افتراض.
التعليم متوفر محلياً حتى مرحلة البكالوريا (batxillerat)
تولى تسعة مراكز مختلفة التدريس للعام الدراسي 2025 إلى 2026، بما في ذلك خمس مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية وثلاثة مراكز تقدم البكالوريا (batxillerat)، مما يعني أن التعليم حتى سن الثامنة عشرة متاح داخل البلدية.
جالية أجنبية كبيرة ومتنوعة
حسب إحصاء 1 يناير 2025، يحمل حوالي ثلاثة من كل عشرة سكان جنسية أجنبية. والجالية المغربية هي الأكبر بفارق كبير، تليها جاليات من فرنسا ورومانيا وأوكرانيا وإيطاليا وألمانيا.
ما يعيبها
البلدية لا تخدمها أي محطة قطار
أداة البحث عن المحطات الخاصة بشركة Adif، بعد تشغيلها مع ضابط إيجابي، لم تُظهر أي محطة في Roses؛ والنتيجة الوحيدة التي تحمل نفس الاسم تشير إلى محطتين في أماكن أخرى في إسبانيا. يمر ممر السكك الحديدية الإقليمي عبر مدينة Figueres الداخلية.
لا يوجد مستشفى مرجعي مخصص ومعلن
تضع مصادر CatSalut مدينة Roses ضمن منطقة الخدمات الصحية الأساسية ABS 189 Roses، قطاع Girona Nord، والمنطقة الصحية Girona، ولكن لم يذكر أي مصدر وجدناه اسم المستشفى المرجعي لهذه المنطقة، ولن نقوم بتخمينه.
المنازل الثانوية تفوق المساكن الرئيسية عدداً بكثير
في إحصاء عام 2021، كان أقل من ثلث المنازل في البلدية مساكن رئيسية. ومع وجود 46 فندقاً توفر حوالي سبعة آلاف سرير، يميل الرصيد العقاري بشدة نحو خدمة الزوار والاستخدام الموسمي.
لا تتوفر بيانات مناخية معيارية للبلدية
لا توجد أي محطة أرصاد جوية في Roses تنشر المعدلات المناخية المعتمدة من AEMET، لذا فإن هذا الدليل لا يحتوي على قسم للمناخ. فنحن لا نقتبس الأرقام من محطة في بلدية أخرى ونقدمها على أنها طقس محلي.
المشتري اليوم يدخل السوق في ذروته المسجلة
يمثل الرقم الذي سجلته Idealista في يوليو 2026 أعلى مستوى في سلسلتها التاريخية لمدينة Roses. كما غيرت Idealista منهجيتها في ذلك الشهر، مشيرة إلى الحفاظ على قابلية المقارنة في البلدان التي تتطلب سلاسلها التاريخية ذلك، دون أن تذكر إسبانيا بالاسم.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Roses المشتري الذي يبحث عن مدينة ساحلية بميناء عامل وجالية أجنبية كبيرة وبيانات أسعار متاحة لجميع أحيائها، ولا يحتاج إلى وجود سكة حديد. ولكن يجب إدراك ما تفتقر إليه: محطة قطار، ومستشفى مرجعي معلن، وجدول مناخي يمكن نشره بمصداقية. إذا كان الوصول بالقطار مهماً، فإن كلاً من Sitges و Salou تمتلكان محطات تم التحقق منها على لوحات المغادرة الخاصة بالشركة المشغلة، وقد افتتحت محطة Salou حديثاً في يونيو 2025. كما توفر Sitges ما لا تستطيعه Roses: مستشفى مرجعياً معلناً هو Sant Camil المخصص لمقاطعتها (comarca)، ورصيداً عقارياً تشكل فيه المساكن الرئيسية نحو ثلثي إجمالي المنازل. وإذا كانت الأسعار القياسية في Roses هي العائق، فإن Lloret de Mar و Salou أرخص للمتر المربع، مع أن Lloret تفتقر أيضاً إلى محطة قطار. وإن كان القرب من الماء هو عامل الجذب الأساسي، فمدينة Empuriabrava توفر معيشة على ضفاف القنوات مع ستة عشر حياً مسعراً خاصاً بها، ولكنها تشارك Roses وضعها من حيث السكك الحديدية والمستشفيات: فلا محطة قطار لديها، ولا مستشفى مرجعياً معلناً. أما Tossa de Mar فهي أصغر بكثير وأغلى قليلاً للمتر المربع، وهي أيضاً لا تملك محطة قطار ولا مستشفى معلناً.
روسيس على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,439 €
/m²
+7.5% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
GIRONA المطار
Girona-Costa Brava · GRO
0+ خطوط مباشرة
المجتمع
30.3%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء روسيس
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
مرسى
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع ببطء أكثر من البلدية على مدار العام.
شاطئ
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Nord
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
سكني
Centre
200.000 - 480.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مركزي
أسئلة شائعة عن روسيس
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في Roses محطة قطار؟+
كلا. أداة البحث عن المحطات التابعة لشركة Adif، التي تم اختبارها بضابط إيجابي أظهر بشكل صحيح محطات Figueres، لم تجد أي محطة في Roses. والنتيجة الوحيدة التي تحمل نفس الاسم تشير إلى محطتي Los Rosales في مقاطعة Sevilla و Mollet Santa Rosa في مقاطعة Barcelona. يمر ممر السكك الحديدية الإقليمي في Girona عبر مدينة Figueres الداخلية. وتُظهر مخططات الرحلات من أطراف ثالثة وجود ممر حافلات يربط Figueres و Empuriabrava و Roses، لكننا لم نجد جدولاً زمنياً أولياً منشوراً، لذا لا نذكر أي تردد أو مدة للرحلة.
ما هو المستشفى الذي يخدم Roses؟+
لم يتم الإعلان عن أي مستشفى مخصص. تنتمي Roses إلى منطقة الخدمات الصحية الأساسية ABS 189 Roses، ضمن قطاع Girona Nord والمنطقة الصحية Girona، وكلاهما مؤكد في البيانات الهيكلية لـ CatSalut. وتشمل نفس المنطقة الصحية أيضاً Castelló d'Empúries، بما في ذلك Empuriabrava، وبالتالي فإن منطقة الخدمات الصحية التي تحمل اسم Roses تخدم أكثر من بلديتها. لم نجد أي مصدر يحدد المستشفى المرجعي لهذه المنطقة، ونفضل ترك فجوة صادقة على تخمين اسم المستشفى.
كيف تقارن أسعار Roses بأسعار المدن الأخرى على هذا الساحل؟+
تضع أسعار الطلب في Idealista لشهر يوليو 2026 مدينة Roses في مرتبة أعلى للمتر المربع من Lloret de Mar و Salou، وقريبة من Tossa de Mar و Empuriabrava، وأقل بكثير من Sitges. وكان الرقم الخاص بـ Roses هو الأعلى في سلسلتها المسجلة في ذلك الشهر، بعد نمو بأقل من العُشر على مدار العام. تجدر الإشارة إلى أن Idealista غيرت منهجيتها في يوليو 2026 وتذكر أن قابلية المقارنة قد حُفظت في البلدان التي تتطلب سلاسلها التاريخية ذلك، دون تسمية إسبانيا.
من يعيش في Roses؟+
سجّل الإحصاء الرسمي 20,175 نسمة في 1 يناير 2025؛ أما السجل البلدي (padron)، وهو عملية منفصلة، فسجّل 20,365 نسمة. وفقاً للإحصاء، يحمل حوالي ثلاثة من كل عشرة سكان جنسية أجنبية. والجالية المغربية هي الأكبر بفارق شاسع، إذ تشكل أكثر من ثلث إجمالي السكان الأجانب. ويأتي المواطنون الفرنسيون في المرتبة التالية، بنسبة الثُمن تقريباً، يليهم الرومانيون والأوكرانيون والإيطاليون والألمان والأرجنتينيون والكولومبيون والروس والفنزويليون. وإذا تم الحساب حسب مكان الولادة بدلاً من الجنسية، فإن عدد السكان من أصل أجنبي يكون أعلى، حيث يصل إلى 7,360.
هل توجد مدارس في Roses؟+
نعم. للعام الدراسي 2025 إلى 2026، تسجل مجموعة البيانات التعليمية المفتوحة التابعة لحكومة كتالونيا (Generalitat) تسعة مراكز متميزة في البلدية: ثلاث حضانات، وخمس مدارس لمرحلة الطفولة، وخمس مدارس ابتدائية، وثلاث مدارس ثانوية، وثلاثة مراكز تقدم البكالوريا (batxillerat)، مع حوالي 1,100 تلميذ في المرحلة الابتدائية وأقل بقليل من 1,100 في التعليم الثانوي الإلزامي. يمكن للمركز الواحد أن يدرّس عدة مستويات، وهذا يفسر لماذا يتجاوز عدد المستويات تسعة. يتم تدريس البكالوريا (batxillerat) محلياً، لذا فإن التعليم حتى سن الثامنة عشرة لا يتطلب مغادرة البلدية.
كيف هو المناخ في Roses؟+
لا ننشر جدولاً مناخياً لمدينة Roses لأنه لا توجد أي محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر المعدلات المناخية المعتمدة من AEMET. إن بيانات سلسلة محطة مطار أو محطة أخرى من بلدية مختلفة لا تمثل مناخ Roses، مهما بدت كاملة. وبدلاً من اقتباس رقم لا يمكن للقارئ التحقق منه في Roses نفسها، نترك قسم المناخ فارغاً ونوضح السبب.
هل معظم العقارات في Roses منازل ثانوية؟+
إلى حد كبير، نعم. في إحصاء عام 2021، كان في البلدية 24,743 منزلاً عائلياً، كان أقل من ثلثها مساكن رئيسية. ومن بين المساكن الرئيسية، كان أكثر من ربعها مؤجراً. أضف إلى ذلك 46 فندقاً بها حوالي سبعة آلاف سرير، وأربعة مخيمات، ومسكنين للسياحة الريفية، فتكتمل صورة الرصيد السكني الذي يخدم الزوار وأصحاب المنازل الثانية أكثر من المقيمين على مدار العام. ومن المتوقع أن تتبع ذلك تقلبات موسمية في الخدمات وحياة الأحياء.
ما هو Cap de Creus، وهل يؤثر على Roses؟+
Cap de Creus هو منتزه طبيعي تغطي مناطقه البحرية أكثر من ثلاثة آلاف هكتار. في أكتوبر 2024، أعلنت حكومة كتالونيا (Generalitat) عن الموافقة المبدئية على خطة إدارة المنتزه لأربع سنوات (PRUG)، وذكرت Roses و Cadaqués و Port de la Selva و Llançà فيما يتعلق بالأنشطة المنظمة. وقالت حكومة كتالونيا في أكتوبر 2024 إن الخطة قد تدخل حيز التنفيذ بحلول منتصف عام 2025. وقد وافق مجلس إدارة المنتزه عليها في 30 مايو 2025، وقالت حكومة كتالونيا إنها ستبدأ في تطبيقها في ذلك الصيف. يجب على أي شخص يخطط لنشاط بحري أو ساحلي من Roses التحقق من القواعد الحالية مباشرة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في روسيس؟+
عند شراء عقار في روسيس، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في روسيس؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في روسيس ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية روسيس داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في روسيس؟+
عند بيع عقار في روسيس، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية روسيس ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في روسيس يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.