Roses er en aktiv havneby med omkring tyve tusinde indbyggere i comarcaen Alt Empordà i Girona-provinsen, beliggende i den nordlige ende af Costa Brava. Havnen er en økonomisk motor, ikke blot en kulisse: Ports de la Generalitat oplyser, at der er en lystbådehavn med 561 bådpladser, en fiskerihavn med kommercielle kajer og et fiskemarked, og nævner desuden anløb af krydstogtskibe. Generalitat nævner også Roses blandt de kommuner, der er påvirket af reguleret aktivitet i naturparken Cap de Creus, hvis havområder dækker mere end tre tusind hektar.
Folketællingen registrerede 20.175 indbyggere pr. 1. januar 2025, mens det lokale register, padron, viste et lidt højere tal på 20.365. Omkring tre ud af ti indbyggere har udenlandsk statsborgerskab. Det marokkanske samfund er langt det største og udgør mere end en tredjedel af alle udenlandske indbyggere. Franskmændene er de næststørste med omkring en ottendedel, efterfulgt af rumænere, ukrainere og italienere. Ni uddannelsessteder varetog undervisningen i skoleåret 2025 til 2026, helt op til batxillerat.
Boligmarkedet har nået sit hidtil højeste niveau: Udbudsprisen på Idealista i juli 2026 er den højeste, portalen nogensinde har registreret for Roses, efter en stigning på mindre end en tiendedel i løbet af året. Dermed er kvadratmeterprisen højere end i Lloret de Mar og Salou, tæt på priserne i Tossa de Mar og Empuriabrava, og et godt stykke under priserne i Sitges. Der er tre forbehold: Færre end en tredjedel af boligerne er helårsboliger, der er ingen togstation, og der er ikke offentliggjort nogen oplysninger om, hvilket hospital byen hører til.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
En aktiv havn, ikke et rent feriested
Ports de la Generalitat oplyser, at der findes en lystbådehavn med 561 pladser, en fiskerihavn med kommercielle kajer og et fiskemarked, og nævner desuden anløb af krydstogtskibe. Havnen er en reel økonomi, ikke bare en kulisse.
Alle listede bydele har en offentliggjort pris
Idealista angiver priser for alle seks bydele: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar og Santa Margarida. I Lloret de Mar, Sitges og Salou er der bydele uden prisangivelse, men det gælder ikke for Roses.
Beskyttelsen af Cap de Creus nævner Roses direkte
Naturparkens havområder dækker mere end tre tusind hektar, og Generalitat nævner Roses blandt de kommuner, der er berørt af parkens regulerede aktiviteter. Beskyttelsen af denne kystlinje er dokumenteret, ikke blot underforstået.
Skolegang er mulig lokalt helt op til batxillerat
Ni forskellige uddannelsessteder varetog undervisningen i skoleåret 2025 til 2026, herunder fem grundskoler, tre skoler med overbygning og tre centre, der tilbyder batxillerat. Det betyder, at skolegang indtil 18-årsalderen er mulig inden for kommunens grænser.
Et stort og varieret udenlandsk samfund
Omkring tre ud af ti indbyggere havde ifølge folketællingen pr. 1. januar 2025 udenlandsk statsborgerskab. Det marokkanske samfund er langt det største, efterfulgt af grupper fra Frankrig, Rumænien, Ukraine, Italien og Tyskland.
Kommunen har ingen togstation
Adifs egen stationsfinder, testet med en positiv kontrol, finder ingen station i Roses; de to resultater med navnet ligger andre steder i Spanien. Den regionale togkorridor løber inde i landet gennem Figueres.
Der findes ingen offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold
Kilder fra CatSalut placerer Roses i ABS 189 Roses, sektor Girona Nord, regio sanitaria Girona, men ingen kilde, vi fandt, angiver, hvilket hospital der er referencehospital for området, og vi vil ikke gætte.
Antallet af fritidsboliger overstiger markant antallet af helårsboliger
Ved folketællingen i 2021 var færre end en tredjedel af kommunens boliger helårsboliger. Med 46 hoteller, der tilbyder omkring syv tusind sengepladser, er boligmassen primært rettet mod besøgende og sæsonbrug.
Der findes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen vejrstation i Roses publicerer klimanormaler fra AEMET, så denne guide har et tomt klimaafsnit. Vi låner ikke tal fra en station i en anden kommune og præsenterer dem som lokalt vejr.
En køber i dag træder ind på markedet på det hidtil højeste niveau
Idealistas tal for juli 2026 er det højeste i deres serie for Roses. Idealista ændrede også sin metode den måned og udtalte, at sammenligneligheden blev bibeholdt i de lande, hvis historiske serier krævede det, uden at nævne Spanien.
Redaktionens note
Roses passer til en køber, der ønsker en aktiv havneby med et stort udenlandsk samfund og komplette prisdata for alle bydele, og som ikke har brug for en togstation. Vær opmærksom på, hvad byen mangler: en station, offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold og en klimatabel, som nogen med god samvittighed kan publicere. Hvis adgang til tog er vigtigt, har både Sitges og Salou stationer, hvilket er bekræftet på operatørernes egne afgangstavler. Stationen i Salou åbnede i øvrigt i juni 2025. Sitges tilbyder også noget, Roses ikke kan: et offentligt udpeget hospital, Sant Camil, der er tildelt byens comarca, og en boligmasse, hvor omkring to tredjedele af boligerne er helårsboliger. Hvis de rekordhøje priser i Roses er en hindring, er Lloret de Mar og Salou billigere pr. kvadratmeter, selvom Lloret heller ikke har en station. Hvis det er vandet, der trækker, tilbyder Empuriabrava muligheden for at bo ved kanalerne med sine egne seksten prissatte bydele. Byen deler dog Roses' situation med hensyn til tog og hospitaler: ingen station og ingen offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold. Tossa de Mar er meget mindre og en smule dyrere pr. kvadratmeter, og den har heller ingen station eller et offentligt udpeget hospital.
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Det dyreste af de seks prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris omkring en fjerdedel over gennemsnittet for kommunen. Stigningen i løbet af året frem til juli 2026 svarede næsten præcist til byens gennemsnit.
Lystbådehavnsdistriktet, det næstdyreste af de seks prissatte, med en kvadratmeterpris omkring en femtedel over gennemsnittet for kommunen. Prisen steg i løbet af året frem til juli 2026 i et tempo, der var en anelse over byens gennemsnit.
Det tredjedyreste af de seks prissatte distrikter og med en kvadratmeterpris lige under gennemsnittet for kommunen. Det var den langsomste stigning blandt de seks i løbet af året frem til juli 2026, med en stigningstakt, der kun udgjorde en brøkdel af byens gennemsnit.
Fjerde dyreste af de seks prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring seks syvendedele af gennemsnittet for kommunen. Det var distriktet med den hurtigste prisstigning i løbet af året frem til juli 2026, med en stigningstakt på omkring halvanden gang byens gennemsnit.
Femte dyreste af de seks prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring fire femtedele af gennemsnittet for kommunen. Prisen steg i løbet af året frem til juli 2026 i et tempo, der var noget under byens gennemsnit.
Det billigste af de seks prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring fire femtedele af gennemsnittet for kommunen. Prisen steg i løbet af året frem til juli 2026 i et tempo, der var lidt over byens gennemsnit.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Roses og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.