Salatar
320.000 - 750.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris.
Strand
20.175
Indbyggere
30.3%
Udenlandske indbyggere
3.439 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Roses
Roses er en aktiv havneby med omkring tyve tusinde indbyggere i comarcaen Alt Empordà i Girona-provinsen, beliggende i den nordlige ende af Costa Brava. Havnen er en økonomisk motor, ikke blot en kulisse: Ports de la Generalitat oplyser, at der er en lystbådehavn med 561 bådpladser, en fiskerihavn med kommercielle kajer og et fiskemarked, og nævner desuden anløb af krydstogtskibe. Generalitat nævner også Roses blandt de kommuner, der er påvirket af reguleret aktivitet i naturparken Cap de Creus, hvis havområder dækker mere end tre tusind hektar.
Folketællingen registrerede 20.175 indbyggere pr. 1. januar 2025, mens det lokale register, padron, viste et lidt højere tal på 20.365. Omkring tre ud af ti indbyggere har udenlandsk statsborgerskab. Det marokkanske samfund er langt det største og udgør mere end en tredjedel af alle udenlandske indbyggere. Franskmændene er de næststørste med omkring en ottendedel, efterfulgt af rumænere, ukrainere og italienere. Ni uddannelsessteder varetog undervisningen i skoleåret 2025 til 2026, helt op til batxillerat.
Boligmarkedet har nået sit hidtil højeste niveau: Udbudsprisen på Idealista i juli 2026 er den højeste, portalen nogensinde har registreret for Roses, efter en stigning på mindre end en tiendedel i løbet af året. Dermed er kvadratmeterprisen højere end i Lloret de Mar og Salou, tæt på priserne i Tossa de Mar og Empuriabrava, og et godt stykke under priserne i Sitges. Der er tre forbehold: Færre end en tredjedel af boligerne er helårsboliger, der er ingen togstation, og der er ikke offentliggjort nogen oplysninger om, hvilket hospital byen hører til.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En aktiv havn, ikke et rent feriested
Ports de la Generalitat oplyser, at der findes en lystbådehavn med 561 pladser, en fiskerihavn med kommercielle kajer og et fiskemarked, og nævner desuden anløb af krydstogtskibe. Havnen er en reel økonomi, ikke bare en kulisse.
Alle listede bydele har en offentliggjort pris
Idealista angiver priser for alle seks bydele: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar og Santa Margarida. I Lloret de Mar, Sitges og Salou er der bydele uden prisangivelse, men det gælder ikke for Roses.
Beskyttelsen af Cap de Creus nævner Roses direkte
Naturparkens havområder dækker mere end tre tusind hektar, og Generalitat nævner Roses blandt de kommuner, der er berørt af parkens regulerede aktiviteter. Beskyttelsen af denne kystlinje er dokumenteret, ikke blot underforstået.
Skolegang er mulig lokalt helt op til batxillerat
Ni forskellige uddannelsessteder varetog undervisningen i skoleåret 2025 til 2026, herunder fem grundskoler, tre skoler med overbygning og tre centre, der tilbyder batxillerat. Det betyder, at skolegang indtil 18-årsalderen er mulig inden for kommunens grænser.
Et stort og varieret udenlandsk samfund
Omkring tre ud af ti indbyggere havde ifølge folketællingen pr. 1. januar 2025 udenlandsk statsborgerskab. Det marokkanske samfund er langt det største, efterfulgt af grupper fra Frankrig, Rumænien, Ukraine, Italien og Tyskland.
Det, der taler imod
Kommunen har ingen togstation
Adifs egen stationsfinder, testet med en positiv kontrol, finder ingen station i Roses; de to resultater med navnet ligger andre steder i Spanien. Den regionale togkorridor løber inde i landet gennem Figueres.
Der findes ingen offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold
Kilder fra CatSalut placerer Roses i ABS 189 Roses, sektor Girona Nord, regio sanitaria Girona, men ingen kilde, vi fandt, angiver, hvilket hospital der er referencehospital for området, og vi vil ikke gætte.
Antallet af fritidsboliger overstiger markant antallet af helårsboliger
Ved folketællingen i 2021 var færre end en tredjedel af kommunens boliger helårsboliger. Med 46 hoteller, der tilbyder omkring syv tusind sengepladser, er boligmassen primært rettet mod besøgende og sæsonbrug.
Der findes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen vejrstation i Roses publicerer klimanormaler fra AEMET, så denne guide har et tomt klimaafsnit. Vi låner ikke tal fra en station i en anden kommune og præsenterer dem som lokalt vejr.
En køber i dag træder ind på markedet på det hidtil højeste niveau
Idealistas tal for juli 2026 er det højeste i deres serie for Roses. Idealista ændrede også sin metode den måned og udtalte, at sammenligneligheden blev bibeholdt i de lande, hvis historiske serier krævede det, uden at nævne Spanien.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Roses passer til en køber, der ønsker en aktiv havneby med et stort udenlandsk samfund og komplette prisdata for alle bydele, og som ikke har brug for en togstation. Vær opmærksom på, hvad byen mangler: en station, offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold og en klimatabel, som nogen med god samvittighed kan publicere. Hvis adgang til tog er vigtigt, har både Sitges og Salou stationer, hvilket er bekræftet på operatørernes egne afgangstavler. Stationen i Salou åbnede i øvrigt i juni 2025. Sitges tilbyder også noget, Roses ikke kan: et offentligt udpeget hospital, Sant Camil, der er tildelt byens comarca, og en boligmasse, hvor omkring to tredjedele af boligerne er helårsboliger. Hvis de rekordhøje priser i Roses er en hindring, er Lloret de Mar og Salou billigere pr. kvadratmeter, selvom Lloret heller ikke har en station. Hvis det er vandet, der trækker, tilbyder Empuriabrava muligheden for at bo ved kanalerne med sine egne seksten prissatte bydele. Byen deler dog Roses' situation med hensyn til tog og hospitaler: ingen station og ingen offentliggjorte oplysninger om hospitalstilhørsforhold. Tossa de Mar er meget mindre og en smule dyrere pr. kvadratmeter, og den har heller ingen station eller et offentligt udpeget hospital.
Roses på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.439 €
/m²
+7,5% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
GIRONA LUFTHAVN
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direkte ruter
Fællesskab
30.3%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Roses
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris.
Marina
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Strand
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Boligområde
Nord
210.000 - 490.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Boligområde
Centre
200.000 - 480.000 €Vejledende priserDen er prissat under kommunens udbudspris, og den stiger hurtigere end kommunen set over året.
Centralt
Ofte stillede spørgsmål om Roses
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Har Roses en togstation?+
Nej. Adifs stationsfinder, som blev testet med en positiv kontrol, der korrekt fandt stationer i Figueres, finder ingen station i Roses. De to resultater med navnet er Los Rosales i Sevilla-provinsen og Mollet Santa Rosa i Barcelona-provinsen. Den regionale togkorridor i Girona løber inde i landet gennem Figueres. Tredjeparts-rejseplanlæggere viser en busrute, der forbinder Figueres, Empuriabrava og Roses, men vi fandt ingen primær, offentliggjort køreplan, så vi angiver hverken frekvens eller rejsetid.
Hvilket hospital betjener Roses?+
Der er ikke offentliggjort nogen tildeling. Roses hører til ABS 189 Roses, inden for sektor Girona Nord og regio sanitaria Girona, hvilket er bekræftet i strukturdata fra CatSalut. Det samme sundhedsområde dækker også Castelló d'Empúries, inklusive Empuriabrava, så det ABS, der er opkaldt efter Roses, betjener mere end blot sin egen kommune. Ingen kilde, vi kunne finde, angiver, hvilket hospital der er referencehospital for området, og vi foretrækker et ærligt hul i informationen frem for et gættet hospitalsnavn.
Hvordan er priserne i Roses sammenlignet med andre byer på denne kyst?+
Udbudspriserne på Idealista i juli 2026 placerer Roses' kvadratmeterpris højere end Lloret de Mar og Salou, tæt på Tossa de Mar og Empuriabrava, og et godt stykke under Sitges. Roses' eget tal var det højeste i byens registrerede serie den måned, efter en vækst på mindre end en tiendedel i løbet af året. Bemærk, at Idealista ændrede sin metode i juli 2026 og oplyser, at sammenligneligheden blev bevaret i de lande, hvis historiske serier krævede det, uden at nævne Spanien.
Hvem bor i Roses?+
Folketællingen registrerede 20.175 indbyggere pr. 1. januar 2025. Det lokale register, padron, som er en separat opgørelse, angav tallet til 20.365. Ifølge folketællingen har omkring tre ud af ti indbyggere udenlandsk statsborgerskab. Det marokkanske samfund er langt det største og udgør mere end en tredjedel af alle udenlandske indbyggere. Franskmænd er de næststørste med omkring en ottendedel, efterfulgt af rumænere, ukrainere, italienere, tyskere, argentinere, colombianere, russere og venezuelanere. Tæller man efter fødested i stedet for statsborgerskab, er tallet for udenlandsk oprindelse endnu højere, nemlig 7.360.
Er der skoler i Roses?+
Ja. For skoleåret 2025 til 2026 registrerer Generalitats åbne uddannelsesdata ni forskellige uddannelsessteder i kommunen: tre børnehaver, fem indskolinger, fem grundskoler, tre overbygninger og tre, der tilbyder batxillerat, med omkring 1.100 elever i grundskolen og lidt under 1.100 i den obligatoriske overbygning. Et center kan undervise på flere niveauer, hvilket er grunden til, at det samlede antal niveauer overstiger ni. Batxillerat undervises lokalt, så skolegang indtil 18-årsalderen kræver ikke, at man forlader kommunen.
Hvordan er klimaet i Roses?+
Vi publicerer ikke en klimatabel for Roses, fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør klimanormaler fra AEMET. Data fra en lufthavn eller en anden station i en anden kommune er ikke Roses' klima, uanset hvor komplet det ser ud. I stedet for at låne et tal, en læser ikke kan verificere for Roses, lader vi klimaafsnittet stå tomt og forklarer hvorfor.
Består Roses primært af fritidsboliger?+
Ja, i vid udstrækning. Ved folketællingen i 2021 havde kommunen 24.743 familieboliger, hvoraf færre end en tredjedel var helårsboliger. Blandt helårsboligerne var mere end en fjerdedel lejet ud. Læg dertil 46 hoteller med omkring syv tusind sengepladser, fire campingpladser og to landturisme-overnatningssteder, og billedet er en boligmasse, der i højere grad betjener besøgende og ejere af fritidsboliger end helårsbeboere. Forvent de sæsonmæssige udsving i service og liv i nabolagene, der følger med.
Hvad er Cap de Creus, og påvirker det Roses?+
Cap de Creus er en naturpark, hvis havområder dækker mere end tre tusind hektar. I oktober 2024 annoncerede Generalitat den indledende godkendelse af parkens fireårige forvaltningsplan, PRUG, og nævnte Roses, Cadaqués, Port de la Selva og Llançà i forbindelse med regulerede aktiviteter. Generalitat sagde i oktober 2024, at planen kunne træde i kraft i midten af 2025. Parkens bestyrelse godkendte den den 30. maj 2025, og Generalitat meddelte, at den ville begynde at gælde fra samme sommer. Enhver, der planlægger aktiviteter på havet eller ved kysten fra Roses, bør tjekke de aktuelle regler direkte.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Roses?+
Når du køber ejendom i Roses, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 10 % op til 600.000 € (11 % op til 900.000 €, 12 % op til 1.500.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cataluña og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Roses?+
Årlige ejendomsomkostninger i Roses inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Roses inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Roses?+
Når du sælger ejendom i Roses, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cataluña som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Roses og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Roses giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.