Salatar
320.000 - 750.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal.
Playa
20.175
Población
30.3%
Residentes extranjeros
3.439 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Roses
Roses es un municipio portuario y trabajador de unos veinte mil habitantes en la comarca del Alt Empordà, provincia de Girona, en el extremo norte de la Costa Brava. El puerto no es un mero telón de fondo, sino un motor económico: Ports de la Generalitat registra un puerto deportivo con 561 amarres, junto a un puerto pesquero con muelles comerciales y una lonja, y menciona también escalas de cruceros. La Generalitat también cita a Roses entre los municipios afectados por la actividad regulada del parque natural del Cap de Creus, cuyas áreas marinas superan las tres mil hectáreas.
El censo contabilizó 20175 residentes a 1 de enero de 2025, mientras que el padrón, ligeramente superior, registraba 20365. Aproximadamente tres de cada diez residentes tienen nacionalidad extranjera. La comunidad marroquí es, con diferencia, la más numerosa, con más de un tercio del total de residentes extranjeros, seguida por la francesa, con aproximadamente un octavo. A continuación se sitúan rumanos, ucranianos e italianos. Nueve centros escolares impartieron clase durante el curso 2025-2026, ofreciendo formación hasta el batxillerat.
El mercado se encuentra en máximos históricos: el precio de venta publicado por Idealista en julio de 2026 es el más alto que el portal ha registrado para Roses, tras una subida inferior a una décima parte a lo largo del año. Esto lo sitúa por encima de Lloret de Mar o Salou en precio por metro cuadrado, cerca de Tossa de Mar y Empuriabrava, y muy por debajo de Sitges. Tres advertencias: menos de un tercio de las viviendas son residencias principales, no hay estación de tren y no se ha publicado una asignación hospitalaria de referencia.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un puerto activo, no un mero destino turístico
Ports de la Generalitat registra un puerto deportivo de 561 amarres junto a un puerto pesquero con muelles comerciales y lonja, y menciona escalas de cruceros. El puerto es una economía real, no un decorado.
Todos los distritos listados tienen un precio publicado
Idealista publica precios para los seis distritos: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar y Santa Margarida. En Lloret de Mar, Sitges y Salou hay distritos sin precio publicado; en Roses, no.
La protección del Cap de Creus menciona a Roses directamente
Las áreas marinas del parque natural superan las tres mil hectáreas, y la Generalitat nombra a Roses entre los municipios afectados por sus actividades reguladas. La protección de esta costa está documentada, no es una suposición.
Oferta escolar local hasta batxillerat
Nueve centros distintos impartieron el curso 2025-2026, incluyendo cinco colegios de primaria, tres institutos de secundaria y tres centros que ofrecen batxillerat, por lo que la educación hasta los dieciocho años está disponible dentro del municipio.
Una comunidad extranjera grande y diversa
Según el censo del 1 de enero de 2025, aproximadamente tres de cada diez residentes tienen nacionalidad extranjera. La comunidad marroquí es la más numerosa con gran diferencia, seguida de los colectivos francés, rumano, ucraniano, italiano y alemán.
En contra
El municipio no tiene estación de tren
El propio buscador de estaciones de Adif, probado con un control positivo que funcionó correctamente, no devuelve ninguna estación en Roses; las dos coincidencias para el nombre se encuentran en otras partes de España. El corredor ferroviario regional pasa por el interior, a través de Figueres.
No existe una asignación hospitalaria pública
Fuentes de CatSalut sitúan a Roses en el ABS 189 Roses, sector Girona Nord, región sanitaria de Girona, pero ninguna fuente que hayamos encontrado especifica qué hospital es el de referencia para esa área, y no vamos a especular con uno.
Las segundas residencias superan ampliamente a las principales
En el censo de 2021, menos de un tercio de las viviendas del municipio eran residencias principales. Con 46 hoteles que ofrecen unas siete mil plazas, el parque inmobiliario está claramente orientado a los visitantes y al uso estacional.
No existen normales climáticas para el municipio
Ninguna estación meteorológica en Roses publica normales climáticas de la AEMET, por lo que esta guía presenta una tabla climática vacía. No tomamos datos de una estación en otro municipio para presentarlos como clima local.
Quien compre hoy, entrará en el pico histórico del mercado
La cifra de Idealista de julio de 2026 es la más alta de su serie para Roses. Además, Idealista cambió su metodología ese mes, afirmando que la comparabilidad se mantenía en los países cuyas series históricas lo requerían, sin nombrar a España.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Roses es una opción adecuada para un comprador que busque una ciudad portuaria activa, con una gran comunidad extranjera y datos de precios completos por distritos, y que no necesite el tren. Hay que tener claro lo que le falta: una estación, una asignación hospitalaria pública y una tabla climática que se pueda publicar con rigor. Si el acceso por tren es importante, tanto Sitges como Salou disponen de estación, verificadas en los paneles de salidas del propio operador; la de Salou fue inaugurada en junio de 2025. Sitges también ofrece lo que Roses no puede: un hospital de referencia público, el Sant Camil, asignado a su comarca, y un parque de viviendas donde aproximadamente dos tercios son residencias principales. Si el obstáculo son los precios récord de Roses, Lloret de Mar y Salou son más económicos por metro cuadrado, aunque Lloret tampoco tiene estación. Si el atractivo es el agua en sí, Empuriabrava ofrece una vida junto a los canales con dieciséis distritos con precios publicados, pero su situación con el tren y los hospitales es la misma que la de Roses: sin estación y sin asignación pública. Tossa de Mar es mucho más pequeño y ligeramente más caro por metro cuadrado, y tampoco tiene estación ni hospital de referencia público.
Roses en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.439 €
/m²
+7,5% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
GIRONA AEROPUERTO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ rutas directas
Comunidad
30.3%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Roses
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal.
Puerto deportivo
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
Playa
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por debajo de la media municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Residencial
Nord
210.000 - 490.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra de venta municipal.
Residencial
Centre
200.000 - 480.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Céntrico
Preguntas frecuentes de Roses
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Roses estación de tren?+
No. La información de estaciones del gestor nacional de infraestructuras ferroviarias, utilizado con un control positivo que devolvió correctamente las estaciones de Figueres, no encuentra ninguna en Roses; las dos coincidencias para el nombre son Los Rosales, en la provincia de Sevilla, y Mollet Santa Rosa, en la de Barcelona. El corredor ferroviario regional de Girona pasa por el interior, a través de Figueres. Los planificadores de rutas de terceros muestran un corredor de autobuses que une Figueres, Empuriabrava y Roses, pero no encontramos ningún horario publicado por una fuente primaria, por lo que no citamos ni frecuencias ni tiempos de viaje.
¿Qué hospital de referencia corresponde a Roses?+
No hay una asignación pública. Roses pertenece al ABS 189 Roses, dentro del sector Girona Nord y la región sanitaria de Girona, ambos confirmados en los datos estructurales de CatSalut. La misma área de salud cubre también Castelló d'Empúries, incluyendo Empuriabrava, por lo que el ABS que lleva el nombre de Roses atiende a más municipios que el suyo. Ninguna fuente que pudimos encontrar indica qué hospital es el de referencia para esa zona, y preferimos dejar un vacío honesto a adivinar un nombre.
¿Cómo se comparan los precios de Roses con los de otras localidades de esta costa?+
Los precios de venta de julio de 2026 sitúan a Roses por encima de Lloret de Mar y Salou por metro cuadrado, cerca de Tossa de Mar y Empuriabrava, y muy por debajo de Sitges. La cifra de Roses fue la más alta de su serie histórica ese mes, tras un crecimiento inferior a una décima parte a lo largo del año. Tenga en cuenta que Idealista cambió su metodología en julio de 2026 y afirma que la comparabilidad se mantuvo en aquellos países cuyas series históricas lo requerían, sin nombrar a España.
¿Quién vive en Roses?+
El censo contabilizó 20175 residentes a 1 de enero de 2025; el padrón, una operación distinta, lo situó en 20365. Según el censo, aproximadamente tres de cada diez residentes tienen nacionalidad extranjera. La comunidad marroquí es, con diferencia, la más numerosa, con más de un tercio de todos los residentes extranjeros. Le siguen los ciudadanos franceses, con aproximadamente un octavo, y a continuación rumanos, ucranianos, italianos, alemanes, argentinos, colombianos, rusos y venezolanos. Si se cuenta por lugar de nacimiento en lugar de por nacionalidad, la cifra de origen extranjero es aún mayor, con 7360 personas.
¿Hay colegios en Roses?+
Sí. Para el curso 2025-2026, el portal de datos abiertos de educación de la Generalitat registra nueve centros distintos en el municipio: tres de infantil, cinco de primaria, tres de secundaria y tres que ofrecen batxillerat, con alrededor de 1100 alumnos de primaria y algo menos de 1100 en secundaria obligatoria. Un mismo centro puede impartir varios niveles, por eso la suma de niveles supera los nueve. El batxillerat se imparte en la localidad, por lo que no es necesario salir del municipio para estudiar hasta los dieciocho años.
¿Cómo es el clima en Roses?+
No publicamos una tabla climática de Roses porque ninguna estación meteorológica del municipio publica las normales climáticas de la AEMET. La serie de un aeropuerto o de otra estación de un municipio diferente no representa el clima de Roses, por muy completa que parezca. En lugar de tomar prestada una cifra que el lector no puede contrastar con Roses, preferimos dejar la sección del clima vacía y explicar por qué.
¿Está Roses compuesta principalmente por segundas residencias?+
En gran medida, sí. En el censo de 2021, el municipio tenía 24743 viviendas familiares, de las cuales menos de un tercio eran residencias principales. Entre las residencias principales, más de una cuarta parte eran de alquiler. Si a esto se suman 46 hoteles con unas siete mil plazas, cuatro campings y dos alojamientos de turismo rural, el panorama es el de un parque de viviendas que sirve más a visitantes y propietarios de segundas residencias que a residentes permanentes. Es de esperar que esto se traduzca en las fluctuaciones estacionales en los servicios y en la vida de los barrios.
¿Qué es el Cap de Creus y cómo afecta a Roses?+
El Cap de Creus es un parque natural cuyas áreas marinas superan las tres mil hectáreas. En octubre de 2024, la Generalitat anunció la aprobación inicial del plan de gestión del parque para cuatro años, el PRUG, y nombró a Roses, Cadaqués, Port de la Selva y Llançà en relación con las actividades reguladas. La Generalitat dijo en octubre de 2024 que el plan podría entrar en vigor a mediados de 2025. La junta rectora del parque lo aprobó el 30 de mayo de 2025, y la Generalitat comunicó que empezaría a aplicarse ese mismo verano. Cualquiera que planee realizar actividades marinas o costeras desde Roses debería consultar la normativa vigente directamente.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Roses?+
Al comprar una propiedad en Roses, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Roses?+
Los costos anuales de propiedad en Roses incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Roses dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Roses?+
Al vender propiedad en Roses, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Roses y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Roses ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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