Salatar
320.000 - 750.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Ranta
20.175
Asukasluku
30.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 439 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Roses asuinpaikkana
Roses on toimiva satamakaupunki Gironan provinssin Alt Empordàn comarcassa, Costa Bravan pohjoispäässä. Asukkaita on noin kaksikymmentätuhatta. Satama on elinkeino, ei pelkkä kulissi: Ports de la Generalitat -viranomaisen mukaan siellä on 561-paikkainen venesatama, jonka yhteydessä toimii kaupallinen kalasatama laitureineen ja kalamarkkinoineen. Viranomainen mainitsee myös risteilyaluskäynnit. Generalitat nimeää Rosesin myös yhdeksi niistä kunnista, joihin Cap de Creusin luonnonpuiston säännelty toiminta vaikuttaa; puiston merialueet kattavat yli kolmetuhatta hehtaaria.
Väestönlaskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 asukkaita oli 20 175. Kunnan asukasrekisterissä (padron) luku oli hieman korkeampi, 20 365. Noin kolmella kymmenestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus. Marokkolaisyhteisö on ylivoimaisesti suurin, muodostaen yli kolmanneksen kaikista ulkomaalaisista asukkaista. Seuraavaksi tulevat ranskalaiset noin kahdeksasosalla, ja heidän jälkeensä romanialaiset, ukrainalaiset ja italialaiset. Lukuvuonna 2025-2026 opetusta tarjosi yhdeksän oppilaitosta aina batxillerat-lukiotutkintoon saakka.
Asuntomarkkinat ovat saavuttaneet tähänastisen huippunsa: Idealistan heinäkuun 2026 hintapyyntö on portaalin korkein Rosesissa koskaan kirjaama, ja nousua vuoden aikana oli alle kymmenesosa. Tämä tekee siitä neliöhinnoiltaan kalliimman kuin Lloret de Mar tai Salou, lähellä Tossa de Marin ja Empuriabravan tasoa ja selvästi Sitgesiä edullisemman. Kolme huomionarvoista seikkaa: alle kolmannes asunnoista on vakituisia asuntoja, rautatieasemaa ei ole, eikä alueen vastuussairaalaa ole julkisesti nimetty.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Toimiva satama, ei pelkkä lomakohde
Ports de la Generalitat -viranomaisen mukaan siellä on 561-paikkainen venesatama, jonka yhteydessä on kaupallinen kalasatama laitureineen ja kalamarkkinoineen. Lisäksi mainitaan risteilyaluskäynnit. Satama on todellinen elinkeino, ei vain maisema.
Jokaiselle listatulle alueelle on julkaistu hinta
Idealista-portaali hinnoittelee kaikki kuusi aluetta: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar ja Santa Margarida. Lloret de Marissa, Sitgesissä ja Saloussa on kullakin alueita, joilta hintatieto puuttuu; Rosesissa näin ei ole.
Cap de Creusin suojelualue mainitsee Rosesin nimeltä
Luonnonpuiston merialueet kattavat yli kolmetuhatta hehtaaria, ja Generalitat nimeää Rosesin niiden kuntien joukkoon, joihin sen säännellyt toiminnot vaikuttavat. Rannikon suojelu on dokumentoitua, ei oletettua.
Koulutus on saatavilla paikkakunnalla aina batxillerat-tutkintoon asti
Lukuvuonna 2025-2026 opetusta antoi yhdeksän eri oppilaitosta. Näihin kuului viisi ala-astetta, kolme yläastetta ja kolme batxillerat-tutkintoa tarjoavaa oppilaitosta, joten koulunkäynti kahdeksaantoistavuotiaaksi asti onnistuu kunnan sisällä.
Suuri ja monimuotoinen ulkomaalaisyhteisö
Tammikuun 1. päivän 2025 väestönlaskennan mukaan noin kolmella kymmenestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus. Marokkolaisyhteisö on ylivoimaisesti suurin, ja sen jälkeen tulevat ranskalaiset, romanialaiset, ukrainalaiset, italialaiset ja saksalaiset.
Vastaan
Kunnan alueella ei ole rautatieasemaa
Adifin oma asemahaku ei löydä Rosesista asemaa, kun haku tehdään toimivalla verrokilla. Kaksi samannimistä osumaa sijaitsevat muualla Espanjassa. Alueellinen rautatieyhteys kulkee sisämaan kautta Figueresin läpi.
Julkista tietoa vastuussairaalasta ei ole
CatSalut-viranomaisen lähteiden mukaan Roses kuuluu terveysalueeseen ABS 189 Roses, joka on osa Girona Nordin sektoria ja Gironan terveyspiiriä (regio sanitaria). Emme kuitenkaan löytäneet lähdettä, joka nimeäisi alueen vastuussairaalan, emmekä aio arvailla sitä.
Loma-asuntoja on huomattavasti enemmän kuin vakituisia asuntoja
Vuoden 2021 väestönlaskennassa kunnan asunnoista alle kolmannes oli vakituisia asuntoja. Kun tähän lisätään 46 hotellia, joissa on noin seitsemäntuhatta vuodepaikkaa, on selvää, että rakennuskanta on suunnattu enemmän matkailijoille ja kausiasukkaille.
Kunnalle ei ole olemassa ilmastonormaalitilastoja
Yksikään Rosesin sääasemista ei julkaise AEMETin ilmastonormaaleja, joten tässä oppaassa ei ole ilmastotaulukkoa. Emme lainaa lukuja toisen kunnan sääasemalta ja esitä niitä paikallisena säädatana.
Ostaja astuu markkinoille hintojen ollessa ennätyskorkealla
Idealistan heinäkuun 2026 luku on portaalin koko mittaushistorian korkein Rosesissa. Idealista myös muutti laskentatapaansa tuossa kuussa ja ilmoitti, että vertailukelpoisuus säilytettiin maissa, joiden historialliset sarjat sitä vaativat, mutta ei nimennyt Espanjaa erikseen.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Roses sopii ostajalle, joka haluaa toimivan satamakaupungin suurella ulkomaalaisyhteisöllä ja kattavilla hintatiedoilla, ja jolle rautatieyhteys ei ole välttämätön. On kuitenkin syytä olla selvillä siitä, mitä kaupungista puuttuu: asema, julkinen tieto vastuussairaalasta ja ilmastotilastot, joita kukaan voisi rehellisesti julkaista. Jos junayhteydet ovat tärkeitä, sekä Sitgesissä että Saloussa on rautatieasema, jotka on vahvistettu liikennöitsijän omista aikataulutiedoista; Saloun uusi asema avattiin kesäkuussa 2025. Sitges tarjoaa myös sellaista, mitä Roses ei: julkisesti nimetyn vastuussairaalan, Sant Camilin, joka palvelee sen comarca-aluetta, sekä asuntokannan, jossa noin kaksi kolmasosaa on vakituisia asuntoja. Jos Rosesin ennätyskorkeat hinnat ovat este, Lloret de Mar ja Salou ovat neliöhinnoiltaan edullisempia, tosin Lloret de Maristakaan ei löydy asemaa. Jos taas vesistön läheisyys itsessään on houkutin, Empuriabrava tarjoaa kanavanrantatontteja ja kuusitoista omaa hinnoiteltua aluettaan, mutta jakaa Rosesin tilanteen rautateiden ja sairaaloiden suhteen: ei asemaa eikä julkisesti nimettyä vastuussairaalaa. Tossa de Mar on paljon pienempi ja neliöhinnoiltaan hieman kalliimpi, eikä sielläkään ole asemaa tai julkista tietoa sairaalasta.
Roses kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 439 €
/m²
+7,5% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
GIRONA LENTOASEMA
Girona-Costa Brava · GRO
0+ suoraa reittiä
Yhteisö
30.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Roses
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Venesatama
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Ranta
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Asuinalue
Nord
210.000 - 490.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason.
Asuinalue
Centre
200.000 - 480.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Keskeinen
Usein kysytyt kysymykset: Roses
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Rosesissa rautatieasemaa?+
Ei ole. Adifin asemahaku, joka testattiin toimivalla haulla Figueresin asemalle, ei löydä Rosesista asemaa. Kaksi samannimistä osumaa ovat Los Rosales Sevillan provinssissa ja Mollet Santa Rosa Barcelonan provinssissa. Gironan alueellinen rautatie kulkee sisämaan kautta Figueresin läpi. Kolmansien osapuolien reittioppaat näyttävät bussiyhteyden Figueresin, Empuriabravan ja Rosesin välillä, mutta emme löytäneet virallista julkaistua aikataulua, joten emme mainitse vuorovälejä tai matka-aikoja.
Mikä sairaala palvelee Rosesia?+
Vastuussairaalaa ei ole julkisesti nimetty. Roses kuuluu terveysalueeseen ABS 189 Roses, joka on osa Girona Nordin sektoria ja Gironan terveyspiiriä (regio sanitaria). Molemmat tiedot on vahvistettu CatSalut-viranomaisen rakenteellisista tiedoista. Sama terveysalue kattaa myös Castelló d'Empúriesin, mukaan lukien Empuriabravan, joten Rosesin mukaan nimetty ABS-alue palvelee laajempaa aluetta kuin vain omaa kuntaansa. Emme löytäneet lähdettä, joka nimeäisi alueen vastuussairaalan, ja pidämme rehellistä aukkoa parempana kuin arvattua sairaalan nimeä.
Miten Rosesin hinnat vertautuvat muihin rannikon kaupunkeihin?+
Heinäkuun 2026 hintapyyntöjen mukaan Rosesin neliöhinnat ovat korkeammat kuin Lloret de Marissa ja Saloussa, lähellä Tossa de Marin ja Empuriabravan tasoa ja selvästi Sitgesiä edullisemmat. Rosesin oma hintataso oli tuona kuukautena mittaushistorian korkein, ja nousua vuoden aikana oli alle kymmenesosa. Huomioitavaa on, että Idealista muutti laskentatapaansa heinäkuussa 2026 ja ilmoitti, että vertailukelpoisuus säilytettiin niissä maissa, joiden historialliset sarjat sitä vaativat, nimeämättä kuitenkaan Espanjaa.
Keitä Rosesissa asuu?+
Väestönlaskennan mukaan 1. tammikuuta 2025 asukkaita oli 20 175; erillisessä kunnan asukasrekisterissä (padron) luku oli 20 365. Väestönlaskennan mukaan noin kolmella kymmenestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus. Marokkolaisyhteisö on ylivoimaisesti suurin, yli kolmannes kaikista ulkomaalaisista asukkaista. Seuraavaksi suurimpia ryhmiä ovat ranskalaiset, joita on noin kahdeksasosa, sekä romanialaiset, ukrainalaiset, italialaiset, saksalaiset, argentiinalaiset, kolumbialaiset, venäläiset ja venezuelalaiset. Jos tarkastellaan syntymäpaikkaa kansalaisuuden sijaan, ulkomaalaistaustaisten määrä on vielä suurempi, 7 360.
Onko Rosesissa kouluja?+
Kyllä on. Lukuvuodelle 2025-2026 Generalitatin avoimen koulutusdatan mukaan kunnassa oli yhdeksän eri oppilaitosta: kolme esikoulua, viisi ala-astetta, viisi yläastetta ja kolme batxillerat-lukiotutkintoa tarjoavaa oppilaitosta. Ala-asteen oppilaita oli noin 1 100 ja oppivelvollisuuteen kuuluvia yläasteen oppilaita hieman alle 1 100. Yksi oppilaitos voi tarjota opetusta usealla tasolla, minkä vuoksi tasojen yhteenlaskettu määrä on suurempi kuin yhdeksän. Batxillerat-tutkinnon voi suorittaa paikkakunnalla, joten koulunkäynti kahdeksaantoistavuotiaaksi asti ei vaadi kunnasta poistumista.
Millainen ilmasto Rosesissa on?+
Emme julkaise Rosesille ilmastotaulukkoa, koska yksikään kunnan sääasemista ei julkaise AEMETin ilmastonormaaleja. Toisessa kunnassa sijaitsevan lentoaseman tai muun sääaseman tiedot eivät edusta Rosesin ilmastoa, vaikka ne näyttäisivätkin täydellisiltä. Sen sijaan, että lainaisimme lukuja, joita lukija ei voi verrata itse Rosesiin, jätämme ilmastotiedot tyhjiksi ja kerromme miksi.
Onko Roses pääasiassa loma-asuntoaluetta?+
Kyllä, suurimmaksi osaksi. Vuoden 2021 väestönlaskennassa kunnassa oli 24 743 perheasuntoa, joista alle kolmannes oli vakituisia asuntoja. Vakituisista asunnoista yli neljännes oli vuokrattu. Kun tähän lisätään 46 hotellia noin seitsemällätuhannella vuodepaikalla, neljä leirintäaluetta ja kaksi maaseutumatkailumajoitusta, kokonaiskuva on asuntokannasta, joka palvelee enemmän matkailijoita ja loma-asukkaita kuin ympärivuotisia asukkaita. Tästä seuraa palveluiden ja naapuruston elämän kausivaihtelua, johon on syytä varautua.
Mikä on Cap de Creus ja vaikuttaako se Rosesiin?+
Cap de Creus on luonnonpuisto, jonka merialueet kattavat yli kolmetuhatta hehtaaria. Lokakuussa 2024 Generalitat ilmoitti puiston nelivuotisen hoito- ja käyttösuunnitelman (PRUG) alustavasta hyväksymisestä ja nimesi Rosesin, Cadaquésin, Port de la Selvan ja Llançàn säänneltyjen toimintojen yhteydessä. Generalitat ilmoitti lokakuussa 2024, että suunnitelma voisi tulla voimaan vuoden 2025 puoliväliin mennessä. Puiston hallintoneuvosto hyväksyi sen 30. toukokuuta 2025, ja Generalitatin mukaan se tulisi voimaan saman kesän aikana. Kaikkien, jotka suunnittelevat meri- tai rannikkotoimintaa Rosesista käsin, tulisi tarkistaa voimassa olevat säännöt suoraan lähteestä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Roses?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Roses, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Roses?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Roses sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Roses) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Roses?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Roses, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Roses), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Roses ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.