Roses is een werkende havenstad met ongeveer twintigduizend inwoners in de comarca Alt Empordà, provincie Girona, aan het noordelijke uiteinde van de Costa Brava. De haven is een economische motor, geen schilderachtig decor: Ports de la Generalitat registreert een jachthaven met 561 ligplaatsen naast een vissershaven met commerciële kades en een visafslag, en vermeldt aanlopen van cruiseschepen. De Generalitat noemt Roses ook een van de gemeenten die te maken hebben met gereguleerde activiteiten in het natuurpark Cap de Creus, waarvan de mariene gebieden meer dan drieduizend hectare beslaan.
De volkstelling telde 20.175 inwoners op 1 januari 2025, terwijl de 'padrón' (het gemeentelijk bevolkingsregister) met 20.365 iets hoger lag. Ongeveer drie op de tien inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse gemeenschap is verreweg de grootste, goed voor meer dan een derde van alle buitenlandse ingezetenen, gevolgd door Franse staatsburgers met ongeveer een achtste; Roemenen, Oekraïners en Italianen volgen daarna. Negen scholen verzorgden het onderwijs voor het schooljaar 2025 tot 2026, tot en met het 'batxillerat'.
De vastgoedmarkt bevindt zich op een recordhoogte: de vraagprijs die Idealista in juli 2026 noteerde, is de hoogste die de portaalsite ooit voor Roses heeft geregistreerd, na een stijging van minder dan een tiende over het hele jaar. Daarmee is de stad per vierkante meter duurder dan Lloret de Mar of Salou, vergelijkbaar met Tossa de Mar en Empuriabrava, en een stuk goedkoper dan Sitges. Er zijn drie aandachtspunten: minder dan een derde van de woningen is een hoofdverblijf, er is geen treinstation en er is geen openbare ziekenhuistoewijzing.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Een werkende haven, geen puur vakantieoord
Ports de la Generalitat registreert een jachthaven met 561 ligplaatsen naast een vissershaven met commerciële kades en een visafslag, en vermeldt aanlopen van cruiseschepen. De haven is een echte economie, geen decor.
Elke vermelde wijk heeft een gepubliceerde prijsindicatie
Idealista geeft prijzen voor alle zes wijken: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar en Santa Margarida. In Lloret de Mar, Sitges en Salou zijn er wijken zonder prijsindicatie; in Roses niet.
Bescherming van Cap de Creus noemt Roses expliciet
De mariene gebieden van het natuurpark beslaan meer dan drieduizend hectare, en de Generalitat noemt Roses als een van de gemeenten die te maken hebben met de gereguleerde activiteiten. De bescherming van deze kustlijn is officieel vastgelegd, niet slechts een aanname.
Lokaal onderwijs tot en met het 'batxillerat'
Negen verschillende centra verzorgden het onderwijs voor het schooljaar 2025 tot 2026, waaronder vijf basisscholen, drie middelbare scholen en drie centra die 'batxillerat' aanbieden. Onderwijs tot achttien jaar is dus beschikbaar binnen de gemeente.
Een grote en diverse buitenlandse gemeenschap
Volgens de volkstelling van 1 januari 2025 heeft ongeveer drie op de tien inwoners een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse gemeenschap is verreweg de grootste, gevolgd door groepen Fransen, Roemenen, Oekraïners, Italianen en Duitsers.
De gemeente heeft geen treinstation
De eigen stationszoeker van Adif, getest met een positieve controle, levert geen station op in Roses; de twee treffers met die naam bevinden zich elders in Spanje. De regionale spoorlijn loopt landinwaarts via Figueres.
Er is geen openbare ziekenhuistoewijzing
Bronnen van CatSalut plaatsen Roses in ABS 189 Roses, sector Girona Nord, regio sanitaria Girona, maar geen enkele bron die wij vonden vermeldt welk ziekenhuis als referentie voor dat gebied geldt. Wij zullen hierover geen aannames doen.
Tweede verblijven zijn sterk in de meerderheid
Bij de volkstelling van 2021 was minder dan een derde van de woningen in de gemeente een hoofdverblijf. Met 46 hotels die ongeveer zevenduizend plaatsen bieden, is de bebouwde omgeving sterk gericht op bezoekers en seizoensgebruik.
Er bestaan geen klimaatnormalen voor de gemeente
Geen enkel weerstation in Roses publiceert klimaatnormalen van AEMET, dus deze gids bevat een leeg klimaatoverzicht. We lenen geen cijfers van een station in een andere gemeente om die als lokale weerdata te presenteren.
Een koper stapt nu in op een recordhoogte
Het cijfer van Idealista van juli 2026 is het hoogste in de reeks voor Roses. Idealista heeft die maand ook zijn methodologie gewijzigd en stelde dat de vergelijkbaarheid behouden bleef in landen waar de historische reeksen dat vereisten, zonder Spanje specifiek te noemen.
Van de redactie
Roses is geschikt voor een koper die een werkende havenstad zoekt met een grote buitenlandse gemeenschap en volledige prijsgegevens per wijk, en die geen spoorverbinding nodig heeft. Wees u bewust van wat er ontbreekt: een station, een gepubliceerde ziekenhuistoewijzing en een klimaattabel die men eerlijk kan publiceren. Als een treinverbinding belangrijk voor u is, hebben zowel Sitges als Salou stations waarvan het bestaan is geverifieerd op de vertrekborden van de spoorwegmaatschappij zelf; dat van Salou is recent geopend in juni 2025. Sitges biedt bovendien wat Roses niet kan bieden: een gepubliceerd referentieziekenhuis, Sant Camil, toegewezen aan zijn comarca, en een woningvoorraad waarvan ongeveer twee derde hoofdverblijven zijn. Als de recordprijzen van Roses het struikelblok zijn, zijn Lloret de Mar en Salou goedkoper per vierkante meter, hoewel Lloret ook geen station heeft. Als het juist het water is dat u aantrekt, biedt Empuriabrava wonen aan de grachten met zestien eigen wijken met prijsinformatie, maar het deelt de positie van Roses wat betreft spoor en ziekenhuizen: geen station en geen gepubliceerde toewijzing. Tossa de Mar is veel kleiner, iets duurder per vierkante meter, en heeft eveneens geen station of gepubliceerd ziekenhuis.
Bijgewerkt 2026-08-31
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de zes wijken met een prijsindicatie, met een vierkantemeterprijs die ongeveer een kwart boven het gemeentelijk gemiddelde ligt. De prijsstijging over het jaar tot juli 2026 was vrijwel identiek aan die van de stad zelf.
De wijk bij de jachthaven, de op een na duurste van de zes met een prijsindicatie en ongeveer een vijfde boven het gemeentelijk gemiddelde per vierkante meter. De prijs steeg over het jaar tot juli 2026 iets sneller dan het tempo van de stad zelf.
De derde van de zes wijken met een prijsindicatie, net onder het gemeentelijk gemiddelde per vierkante meter. Dit was veruit de traagste stijger van de zes over het jaar tot juli 2026, met een stijging die een fractie was van het stadstempo.
De vierde van de zes wijken met een prijsindicatie, met een vierkantemeterprijs van ongeveer zes zevende van het gemeentelijk gemiddelde. Dit was de snelste stijger over het jaar tot juli 2026, met een tempo dat ongeveer anderhalf keer zo hoog was als dat van de stad.
De vijfde van de zes wijken met een prijsindicatie, met een vierkantemeterprijs van ongeveer vier vijfde van het gemeentelijk gemiddelde. De prijsstijging over het jaar tot juli 2026 lag enigszins onder het tempo van de stad zelf.
De goedkoopste van de zes wijken met een prijsindicatie, met een vierkantemeterprijs van ongeveer vier vijfde van het gemeentelijk gemiddelde. De prijsstijging over het jaar tot juli 2026 lag iets boven het tempo van de stad zelf.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Roses en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.