Salatar
320.000 - 750.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Strand
20.175
Inwoners
30.3%
Buitenlandse inwoners
€ 3.439
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Roses
Roses is een werkende havenstad met ongeveer twintigduizend inwoners in de comarca Alt Empordà, provincie Girona, aan het noordelijke uiteinde van de Costa Brava. De haven is een economische motor, geen schilderachtig decor: Ports de la Generalitat registreert een jachthaven met 561 ligplaatsen naast een vissershaven met commerciële kades en een visafslag, en vermeldt aanlopen van cruiseschepen. De Generalitat noemt Roses ook een van de gemeenten die te maken hebben met gereguleerde activiteiten in het natuurpark Cap de Creus, waarvan de mariene gebieden meer dan drieduizend hectare beslaan.
De volkstelling telde 20.175 inwoners op 1 januari 2025, terwijl de 'padrón' (het gemeentelijk bevolkingsregister) met 20.365 iets hoger lag. Ongeveer drie op de tien inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse gemeenschap is verreweg de grootste, goed voor meer dan een derde van alle buitenlandse ingezetenen, gevolgd door Franse staatsburgers met ongeveer een achtste; Roemenen, Oekraïners en Italianen volgen daarna. Negen scholen verzorgden het onderwijs voor het schooljaar 2025 tot 2026, tot en met het 'batxillerat'.
De vastgoedmarkt bevindt zich op een recordhoogte: de vraagprijs die Idealista in juli 2026 noteerde, is de hoogste die de portaalsite ooit voor Roses heeft geregistreerd, na een stijging van minder dan een tiende over het hele jaar. Daarmee is de stad per vierkante meter duurder dan Lloret de Mar of Salou, vergelijkbaar met Tossa de Mar en Empuriabrava, en een stuk goedkoper dan Sitges. Er zijn drie aandachtspunten: minder dan een derde van de woningen is een hoofdverblijf, er is geen treinstation en er is geen openbare ziekenhuistoewijzing.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een werkende haven, geen puur vakantieoord
Ports de la Generalitat registreert een jachthaven met 561 ligplaatsen naast een vissershaven met commerciële kades en een visafslag, en vermeldt aanlopen van cruiseschepen. De haven is een echte economie, geen decor.
Elke vermelde wijk heeft een gepubliceerde prijsindicatie
Idealista geeft prijzen voor alle zes wijken: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar en Santa Margarida. In Lloret de Mar, Sitges en Salou zijn er wijken zonder prijsindicatie; in Roses niet.
Bescherming van Cap de Creus noemt Roses expliciet
De mariene gebieden van het natuurpark beslaan meer dan drieduizend hectare, en de Generalitat noemt Roses als een van de gemeenten die te maken hebben met de gereguleerde activiteiten. De bescherming van deze kustlijn is officieel vastgelegd, niet slechts een aanname.
Lokaal onderwijs tot en met het 'batxillerat'
Negen verschillende centra verzorgden het onderwijs voor het schooljaar 2025 tot 2026, waaronder vijf basisscholen, drie middelbare scholen en drie centra die 'batxillerat' aanbieden. Onderwijs tot achttien jaar is dus beschikbaar binnen de gemeente.
Een grote en diverse buitenlandse gemeenschap
Volgens de volkstelling van 1 januari 2025 heeft ongeveer drie op de tien inwoners een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse gemeenschap is verreweg de grootste, gevolgd door groepen Fransen, Roemenen, Oekraïners, Italianen en Duitsers.
Wat pleit tegen
De gemeente heeft geen treinstation
De eigen stationszoeker van Adif, getest met een positieve controle, levert geen station op in Roses; de twee treffers met die naam bevinden zich elders in Spanje. De regionale spoorlijn loopt landinwaarts via Figueres.
Er is geen openbare ziekenhuistoewijzing
Bronnen van CatSalut plaatsen Roses in ABS 189 Roses, sector Girona Nord, regio sanitaria Girona, maar geen enkele bron die wij vonden vermeldt welk ziekenhuis als referentie voor dat gebied geldt. Wij zullen hierover geen aannames doen.
Tweede verblijven zijn sterk in de meerderheid
Bij de volkstelling van 2021 was minder dan een derde van de woningen in de gemeente een hoofdverblijf. Met 46 hotels die ongeveer zevenduizend plaatsen bieden, is de bebouwde omgeving sterk gericht op bezoekers en seizoensgebruik.
Er bestaan geen klimaatnormalen voor de gemeente
Geen enkel weerstation in Roses publiceert klimaatnormalen van AEMET, dus deze gids bevat een leeg klimaatoverzicht. We lenen geen cijfers van een station in een andere gemeente om die als lokale weerdata te presenteren.
Een koper stapt nu in op een recordhoogte
Het cijfer van Idealista van juli 2026 is het hoogste in de reeks voor Roses. Idealista heeft die maand ook zijn methodologie gewijzigd en stelde dat de vergelijkbaarheid behouden bleef in landen waar de historische reeksen dat vereisten, zonder Spanje specifiek te noemen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Roses is geschikt voor een koper die een werkende havenstad zoekt met een grote buitenlandse gemeenschap en volledige prijsgegevens per wijk, en die geen spoorverbinding nodig heeft. Wees u bewust van wat er ontbreekt: een station, een gepubliceerde ziekenhuistoewijzing en een klimaattabel die men eerlijk kan publiceren. Als een treinverbinding belangrijk voor u is, hebben zowel Sitges als Salou stations waarvan het bestaan is geverifieerd op de vertrekborden van de spoorwegmaatschappij zelf; dat van Salou is recent geopend in juni 2025. Sitges biedt bovendien wat Roses niet kan bieden: een gepubliceerd referentieziekenhuis, Sant Camil, toegewezen aan zijn comarca, en een woningvoorraad waarvan ongeveer twee derde hoofdverblijven zijn. Als de recordprijzen van Roses het struikelblok zijn, zijn Lloret de Mar en Salou goedkoper per vierkante meter, hoewel Lloret ook geen station heeft. Als het juist het water is dat u aantrekt, biedt Empuriabrava wonen aan de grachten met zestien eigen wijken met prijsinformatie, maar het deelt de positie van Roses wat betreft spoor en ziekenhuizen: geen station en geen gepubliceerde toewijzing. Tossa de Mar is veel kleiner, iets duurder per vierkante meter, en heeft eveneens geen station of gepubliceerd ziekenhuis.
Roses op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.439
/m²
+7,5% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
GIRONA VLIEGVELD
Girona-Costa Brava · GRO
0+ directe routes
Gemeenschap
30.3%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Roses
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Jachthaven
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Strand
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
Nord
210.000 - 490.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs.
Woonwijk
Centre
200.000 - 480.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan het gemiddelde van de gemeente.
Centraal
Veelgestelde vragen over Roses
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Heeft Roses een treinstation?+
Nee. De stationszoeker van de nationale spoorbeheerder, getest met een positieve controle die correct stations voor Figueres retourneerde, vindt geen station in Roses. De twee treffers voor de naam zijn Los Rosales in de provincie Sevilla en Mollet Santa Rosa in de provincie Barcelona. De regionale spoorlijn in Girona loopt landinwaarts via Figueres. Externe reisplanners tonen een busverbinding tussen Figueres, Empuriabrava en Roses, maar we hebben geen primaire, gepubliceerde dienstregeling gevonden en noemen daarom geen frequentie of reistijd.
Welk ziekenhuis bedient Roses?+
Er is geen toewijzing gepubliceerd. Roses behoort tot ABS 189 Roses, binnen de sector Girona Nord en de regio sanitaria van Girona, beide bevestigd in structurele data van CatSalut. Ditzelfde gezondheidsgebied omvat ook Castelló d'Empúries, inclusief Empuriabrava, dus de ABS die naar Roses is vernoemd, bedient meer dan alleen de eigen gemeente. Geen enkele bron die we konden vinden, vermeldt welk ziekenhuis de referentie is voor dat gebied. Wij verkiezen een eerlijke omissie boven een giswerk naar de naam van een ziekenhuis.
Hoe verhouden de prijzen in Roses zich tot andere steden aan deze kust?+
De vraagprijzen van juli 2026 plaatsen Roses per vierkante meter boven Lloret de Mar en Salou, in de buurt van Tossa de Mar en Empuriabrava, en ver onder Sitges. Het eigen cijfer van Roses was die maand het hoogste in de geregistreerde reeks, na een groei van minder dan een tiende over het jaar. Merk op dat Idealista in juli 2026 zijn methodologie heeft gewijzigd en zegt dat de vergelijkbaarheid is behouden in de landen waarvan de historische reeksen dit vereisten, zonder Spanje te noemen.
Wie woont er in Roses?+
De volkstelling telde 20.175 inwoners op 1 januari 2025; de 'padrón', een afzonderlijke registratie, kwam uit op 20.365. Volgens de volkstelling heeft ongeveer drie op de tien inwoners een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse gemeenschap is verreweg de grootste, goed voor meer dan een derde van alle buitenlandse ingezetenen. Franse staatsburgers volgen met ongeveer een achtste, daarna komen Roemenen, Oekraïners, Italianen, Duitsers, Argentijnen, Colombianen, Russen en Venezolanen. Gerekend naar geboorteplaats in plaats van nationaliteit, ligt het aantal van buitenlandse afkomst met 7.360 nog hoger.
Zijn er scholen in Roses?+
Ja. Voor het schooljaar 2025 tot 2026 registreert de open onderwijsdatabase van de Generalitat negen afzonderlijke centra in de gemeente: drie kleuterscholen, vijf voor het lager onderwijs, vijf voor primair onderwijs, drie voor voortgezet onderwijs en drie die 'batxillerat' aanbieden. Er waren ongeveer 1.100 leerlingen in het primair onderwijs en iets minder dan 1.100 in het verplichte voortgezet onderwijs. Een centrum kan meerdere niveaus aanbieden, wat verklaart waarom het totaal aantal onderwijsniveaus hoger is dan negen. Het 'batxillerat' wordt lokaal onderwezen, dus voor onderwijs tot achttien jaar hoeft men de gemeente niet te verlaten.
Hoe is het klimaat in Roses?+
We publiceren geen klimaattabel voor Roses omdat geen enkel weerstation in de gemeente AEMET-klimaatnormalen publiceert. De gegevensreeks van een vliegveld of een ander station in een andere gemeente is niet het klimaat van Roses, hoe volledig deze ook lijkt. In plaats van een cijfer over te nemen dat een lezer niet kan controleren voor Roses zelf, laten we het klimaatoverzicht leeg en leggen we uit waarom.
Bestaat Roses voornamelijk uit tweede verblijven?+
Grotendeels wel. Bij de volkstelling van 2021 had de gemeente 24.743 gezinswoningen, waarvan minder dan een derde hoofdverblijven waren. Van de hoofdverblijven werd meer dan een kwart verhuurd. Voeg daar 46 hotels met ongeveer zevenduizend plaatsen, vier campings en twee landelijke toeristische accommodaties aan toe, en het beeld ontstaat van een woningvoorraad die meer gericht is op bezoekers en eigenaren van tweede huizen dan op permanente bewoners. U kunt de seizoensschommelingen in diensten en het buurtleven verwachten die hieruit voortvloeien.
Wat is Cap de Creus en heeft dit invloed op Roses?+
Cap de Creus is een natuurpark waarvan de mariene gebieden meer dan drieduizend hectare beslaan. In oktober 2024 kondigde de Generalitat de initiële goedkeuring aan van het vierjarige beheersplan van het park, de PRUG, en noemde Roses, Cadaqués, Port de la Selva en Llançà in verband met gereguleerde activiteiten. De Generalitat zei in oktober 2024 dat het plan medio 2025 van kracht zou kunnen worden. Het bestuur van het park keurde het op 30 mei 2025 goed, en de Generalitat meldde dat het die zomer van toepassing zou worden. Iedereen die vanuit Roses maritieme of kustactiviteiten plant, doet er goed aan de actuele regels rechtstreeks te controleren.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Roses?+
Bij het kopen van een woning in Roses rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot € 600.000 (11% tot € 900.000, 12% tot € 1.500.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Cataluña en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Roses?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Roses omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Roses binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Roses?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Roses, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Cataluña geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Roses en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Roses geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.