Roses er en travel havneby med rundt tjue tusen innbyggere i comarcaen Alt Empordà i Girona-provinsen, helt nord på Costa Brava. Havnen er en reell økonomisk motor, ikke bare en kulisse: Ports de la Generalitat registrerer en marina med 561 båtplasser, en fiskerihavn med kommersielle kaier og et fiskemarked, og viser til anløp av cruiseskip. Generalitat nevner også Roses blant kommunene som er berørt av regulert aktivitet i naturparken Cap de Creus, hvis havområder dekker mer enn tre tusen hektar.
Folketellingen per 1. januar 2025 registrerte 20 175 innbyggere, mens manntallet «padron» var litt høyere med 20 365. Omtrent tre av ti har utenlandsk statsborgerskap. Den marokkanske befolkningsgruppen er den desidert største, og utgjør mer enn en tredjedel av alle utenlandske innbyggere, etterfulgt av franske statsborgere med omtrent en åttendedel. Deretter følger rumenere, ukrainere og italienere. For skoleåret 2025 til 2026 var det ni skolesentre som tilbød undervisning opp til «batxillerat».
Prisene på boligmarkedet er på sitt høyeste registrerte nivå. Idealistas prisantydning for juli 2026 er den høyeste portalen har registrert for Roses, etter en økning på under en tidel i løpet av året. Dette gjør byen dyrere per kvadratmeter enn Lloret de Mar og Salou, på nivå med Tossa de Mar og Empuriabrava, og et godt stykke under Sitges. Tre forbehold må tas: færre enn en tredjedel av boligene er helårsboliger, det finnes ingen jernbanestasjon, og det er ikke publisert informasjon om hvilket sykehus som er tilknyttet området.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
En travel havn, ikke bare et feriested
Ports de la Generalitat registrerer en marina med 561 båtplasser, en fiskerihavn med kommersielle kaier og et fiskemarked, og viser til anløp av cruiseskip. Havnen er en reell økonomisk motor, ikke bare en kulisse.
Alle oppførte bydeler har en publisert pris
Idealista prissetter alle de seks bydelene: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar og Santa Margarida. Både Lloret de Mar, Sitges og Salou har bydeler som mangler prisdata; det har ikke Roses.
Vernestatusen for Cap de Creus nevner Roses spesifikt
Naturparkens havområder dekker mer enn tre tusen hektar, og Generalitat nevner Roses blant kommunene som er berørt av regulerte aktiviteter. Vernet av denne kystlinjen er dokumentert, ikke bare underforstått.
Skoletilbudet dekker alt opp til batxillerat lokalt
For skoleåret 2025 til 2026 underviste ni ulike sentre, inkludert fem barneskoler, tre ungdomsskoler og tre sentre som tilbyr «batxillerat». Utdanning til man er atten år, er dermed tilgjengelig i kommunen.
Et stort og variert internasjonalt miljø
Ifølge folketellingen per 1. januar 2025 har omtrent tre av ti innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Den marokkanske befolkningsgruppen er den desidert største, etterfulgt av franske, rumenske, ukrainske, italienske og tyske grupper.
Kommunen har ingen jernbanestasjon
Adifs egen stasjonssøketjeneste, testet med et vellykket kontrollsøk, finner ingen stasjon i Roses. De to treffene på navnet ligger andre steder i Spania. Den regionale jernbanekorridoren går lenger inn i landet, via Figueres.
Det finnes ingen publisert sykehustilknytning
Kilder fra CatSalut plasserer Roses i ABS 189 Roses, sektor Girona Nord, regio sanitaria Girona, men ingen kilder vi fant, oppgir hvilket sykehus som er referanse for området, og vi vil ikke gjette.
Fritidsboliger er i klart flertall over helårsboliger
Ved folketellingen i 2021 var færre enn en tredjedel av kommunens boliger helårsboliger. Med 46 hoteller som tilbyr rundt sju tusen sengeplasser, er boligmassen sterkt rettet mot besøkende og sesongbruk.
Det finnes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen værstasjon i Roses publiserer klimanormaler fra AEMET, så denne guiden har ingen klimadata. Vi låner ikke tall fra en stasjon i en annen kommune for å presentere det som lokalt vær.
En kjøper i dag går inn på et historisk pristopp
Idealistas tall for juli 2026 er det høyeste som er registrert for Roses. Idealista endret også sin metodikk den måneden, og uttalte at sammenlignbarheten ble opprettholdt i land der de historiske seriene krevde det, uten å navngi Spania.
Redaksjonens merknad
Roses passer for deg som ønsker en aktiv havneby med et stort internasjonalt miljø og fullstendige prisdata på bydelsnivå, og som ikke trenger jernbane. Vær klar over hva som mangler: en stasjon, en publisert sykehustilknytning og en klimatabell som kan publiseres med troverdighet. Hvis tilgang til tog er viktig, har både Sitges og Salou stasjoner som er bekreftet på operatørens egne avgangstavler. Salous stasjon åpnet for øvrig i juni 2025. Sitges tilbyr også det Roses ikke kan: et publisert referansesykehus, Sant Camil, som er tilknyttet comarcaen, og en boligmasse der omtrent to tredjedeler av boligene er helårsboliger. Hvis de rekordhøye prisene i Roses er et hinder, er Lloret de Mar og Salou rimeligere per kvadratmeter, selv om Lloret også mangler stasjon. Hvis det er nærheten til vannet som trekker, tilbyr Empuriabrava kanalliv med seksten egne prissatte bydeler, men deler Roses' situasjon når det gjelder tog og sykehus: ingen stasjon og ingen publisert tilknytning. Tossa de Mar er langt mindre, litt dyrere per kvadratmeter, og har heller ingen stasjon eller publisert sykehus.
Oppdatert 2026-08-31
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Det dyreste av de seks prissatte områdene, med en kvadratmeterpris omtrent en fjerdedel over kommunens gjennomsnitt. Prisveksten frem til juli 2026 var nesten nøyaktig på linje med byens gjennomsnitt.
Området ved marinaen er det nest dyreste av de seks prissatte, med en kvadratmeterpris omtrent en femdel over kommunens gjennomsnitt. Prisveksten frem til juli 2026 var en anelse over byens gjennomsnitt.
Tredje dyrest av de seks prissatte områdene og med en kvadratmeterpris like under kommunens gjennomsnitt. Området hadde den desidert tregeste veksten av de seks frem til juli 2026, kun en brøkdel av byens veksttakt.
Fjerde dyrest av de seks prissatte områdene, med en kvadratmeterpris på rundt seks sjudeler av kommunens gjennomsnitt, og hadde den raskeste veksten av dem frem til juli 2026, med en vekst som var omtrent halvannen gang takten for byen som helhet.
Femte dyrest av de seks prissatte områdene, med en kvadratmeterpris på rundt fire femdeler av kommunens gjennomsnitt. Prisveksten frem til juli 2026 var noe under byens gjennomsnitt.
Det rimeligste av de seks prissatte områdene, med en kvadratmeterpris på rundt fire femdeler av kommunens gjennomsnitt. Prisveksten frem til juli 2026 var litt over byens gjennomsnitt.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Roses og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.