Salatar
320.000 - 750.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
Plaża
20.175
Liczba ludności
30.3%
Mieszkańcy z zagranicy
3 439 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Roses: życie na miejscu
Roses to działające miasto portowe liczące około dwudziestu tysięcy mieszkańców, położone w comarce Alt Empordà w prowincji Girona, na północnym krańcu Costa Brava. Port to nie tylko malownicze tło, ale prawdziwa gospodarka: według danych Ports de la Generalitat, obok portu rybackiego z nabrzeżami handlowymi i targiem rybnym, znajduje się tu przystań jachtowa na 561 jednostek. W dokumentach wspomina się także o zawinięciach statków wycieczkowych. Generalitat wymienia również Roses wśród gmin objętych regulowaną działalnością w parku krajobrazowym Cap de Creus, którego obszary morskie zajmują ponad trzy tysiące hektarów.
Spis powszechny z 1 stycznia 2025 roku wykazał 20 175 mieszkańców, a lokalny rejestr (padron) podawał nieco wyższą liczbę: 20 365. Około trzech na dziesięciu mieszkańców posiada obce obywatelstwo. Zdecydowanie największą grupę stanowi społeczność marokańska, stanowiąca ponad jedną trzecią wszystkich cudzoziemców. Na drugim miejscu plasują się obywatele Francji, których jest około jednej ósmej; za nimi plasują się Rumuni, Ukraińcy i Włosi. W roku szkolnym 2025/2026 działało dziewięć placówek oświatowych, oferujących naukę aż do poziomu matury (batxillerat).
Rynek nieruchomości osiągnął historyczne szczyty: cena ofertowa z lipca 2026 roku na portalu Idealista jest najwyższą, jaką kiedykolwiek odnotowano dla Roses. Nastąpiło to po wzroście o mniej niż jedną dziesiątą w ciągu roku. Oznacza to, że ceny za metr kwadratowy są tu wyższe niż w Lloret de Mar czy Salou, zbliżone do tych w Tossa de Mar i Empuriabrava, ale wyraźnie niższe niż w Sitges. Należy jednak zwrócić uwagę na trzy kwestie: mniej niż jedna trzecia nieruchomości to główne miejsca zamieszkania, w mieście nie ma stacji kolejowej i brakuje oficjalnych informacji o przypisanym szpitalu.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Działający port, a nie tylko kurort
Według danych Ports de la Generalitat, obok portu rybackiego z nabrzeżami handlowymi i targiem rybnym, znajduje się tu przystań jachtowa na 561 jednostek. W dokumentach wspomina się także o zawinięciach statków wycieczkowych. Port to prawdziwa gospodarka, a nie tylko tło dla zdjęć.
Każda z wyszczególnionych dzielnic ma opublikowane ceny
Portal Idealista podaje ceny dla wszystkich sześciu dzielnic: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar i Santa Margarida. W przeciwieństwie do Lloret de Mar, Sitges czy Salou, gdzie niektóre dzielnice nie mają danych cenowych, w Roses ten problem nie występuje.
Ochrona Cap de Creus bezpośrednio wymienia Roses
Obszary morskie parku krajobrazowego zajmują ponad trzy tysiące hektarów, a Generalitat wymienia Roses wśród gmin objętych regulowaną działalnością. Ochrona tego wybrzeża jest faktem udokumentowanym, a nie tylko domniemanym.
Lokalna edukacja aż do poziomu matury (batxillerat)
W roku szkolnym 2025/2026 działało dziewięć odrębnych placówek, w tym pięć szkół podstawowych, trzy szkoły średnie i trzy placówki oferujące maturę (batxillerat). Dzięki temu nauka do osiemnastego roku życia jest możliwa na terenie gminy.
Duża i zróżnicowana społeczność cudzoziemców
Według spisu z 1 stycznia 2025 roku około trzech na dziesięciu mieszkańców posiada obce obywatelstwo. Zdecydowanie największą grupą jest społeczność marokańska, a za nią plasują się Francuzi, Rumuni, Ukraińcy, Włosi i Niemcy.
Argumenty przeciw
Brak stacji kolejowej na terenie gminy
Wyszukiwarka stacji na stronie operatora Adif nie znajduje żadnej stacji w Roses; dwa wyniki dla tej nazwy dotyczą innych miejsc w Hiszpanii. Regionalny korytarz kolejowy przebiega w głębi lądu przez Figueres.
Brak publicznie dostępnej informacji o przypisanym szpitalu
Według źródeł CatSalut Roses należy do obszaru ABS 189 Roses, sektora Girona Nord i regionu sanitarnego Girona, jednak żadne ze znalezionych przez nas źródeł nie wskazuje, który szpital jest placówką referencyjną dla tego obszaru, a nie będziemy podawać niepotwierdzonych informacji.
Domy letniskowe znacznie przewyższają liczbę stałych miejsc zamieszkania
Według spisu powszechnego z 2021 roku mniej niż jedna trzecia nieruchomości w gminie stanowiła główne miejsce zamieszkania. Biorąc pod uwagę 46 hoteli oferujących około siedmiu tysięcy miejsc, istniejąca zabudowa jest silnie zorientowana na turystów i użytkowanie sezonowe.
Brak norm klimatycznych dla gminy
Żadna stacja meteorologiczna w Roses nie publikuje norm klimatycznych AEMET, dlatego ten przewodnik nie zawiera tabeli klimatycznej. Nie zapożyczamy danych ze stacji w innej gminie i nie przedstawiamy ich jako lokalnej pogody.
Obecny nabywca wchodzi na rynek w momencie historycznego szczytu cenowego
Dane portalu Idealista z lipca 2026 roku to najwyższy wynik w historii notowań dla Roses. W tym samym miesiącu Idealista zmieniła metodologię, informując, że porównywalność została zachowana w krajach, których serie historyczne tego wymagały, nie wymieniając jednak Hiszpanii.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Roses to propozycja dla nabywców poszukujących działającego miasta portowego z dużą społecznością cudzoziemców, dla których istotne są pełne dane cenowe na poziomie dzielnic i którym nie jest potrzebna kolej. Trzeba mieć świadomość braków tego miejsca: stacji kolejowej, publicznie dostępnej informacji o przypisanym szpitalu oraz tabeli klimatycznej, którą ktokolwiek mógłby z czystym sumieniem opublikować. Jeżeli dostęp do kolei jest kluczowy, stacje posiadają zarówno Sitges, jak i Salou, co potwierdzają tablice odjazdów operatora. Stacja w Salou została niedawno otwarta w czerwcu 2025 roku. Sitges oferuje również to, czego nie ma w Roses: publicznie wskazany szpital referencyjny, Sant Camil, przypisany do tamtejszej comarki, oraz zasoby mieszkaniowe, w których około dwie trzecie lokali to główne miejsca zamieszkania. Jeśli przeszkodą są rekordowe ceny w Roses, to Lloret de Mar i Salou są tańsze za metr kwadratowy, choć Lloret również nie ma stacji kolejowej. Jeżeli głównym magnesem jest bliskość wody, Empuriabrava oferuje życie nad kanałami i posiada własne dane cenowe dla szesnastu dzielnic. Dzieli jednak z Roses sytuację pod względem kolei i szpitali: brak stacji i publicznej informacji o przypisanym szpitalu. Tossa de Mar jest znacznie mniejsze i nieco droższe za metr kwadratowy, a także nie posiada ani stacji, ani publicznie wskazanego szpitala.
Roses na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
3 439 €
/m²
+7,5% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
GIRONA LOTNISKO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ połączeń bezpośrednich
Społeczność
30.3%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Roses
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
Marina
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
Plaża
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
Mieszkalne
Nord
210.000 - 490.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Centre
200.000 - 480.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej dla gminy i w ciągu roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Centralne
Częste pytania: Roses
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy w Roses jest stacja kolejowa?+
Nie. Wyszukiwarka stacji Adif, której działanie zweryfikowano na przykładzie Figueres, nie znajduje stacji w Roses. Dwa wyniki dla tej nazwy to Los Rosales w prowincji Sewilla i Mollet Santa Rosa w prowincji Barcelona. Regionalny korytarz kolejowy w Gironie przebiega w głębi lądu przez Figueres. Zewnętrzne serwisy do planowania podróży wskazują na istnienie korytarza autobusowego łączącego Figueres, Empuriabrava i Roses, nie znaleźliśmy jednak oficjalnego rozkładu jazdy, dlatego nie podajemy częstotliwości ani czasu przejazdu.
Który szpital obsługuje Roses?+
Nie opublikowano oficjalnego przypisania. Roses należy do obszaru ABS 189 Roses, w sektorze Girona Nord i regionie sanitarnym Girona, co potwierdzają dane strukturalne CatSalut. Ten sam obszar opieki zdrowotnej obejmuje również Castelló d'Empúries, w tym Empuriabrava, więc ABS nazwany od Roses obsługuje więcej niż tylko własną gminę. Nie udało nam się znaleźć źródła, które wskazywałoby szpital referencyjny dla tego obszaru, a wolimy uczciwie przyznać, że brakuje informacji, niż podawać nazwę szpitala na podstawie domysłów.
Jak ceny w Roses wypadają na tle innych miast na tym wybrzeżu?+
Ceny ofertowe na portalu Idealista z lipca 2026 roku plasują Roses wyżej pod względem ceny za metr kwadratowy niż Lloret de Mar i Salou, na poziomie zbliżonym do Tossa de Mar i Empuriabrava oraz znacznie poniżej Sitges. Wartość dla samego Roses była w tym miesiącu najwyższa w historii notowań, po wzroście o mniej niż jedną dziesiątą w ciągu roku. Należy zauważyć, że w lipcu 2026 roku Idealista zmieniła swoją metodologię i twierdzi, że porównywalność została zachowana w tych krajach, których historyczne serie tego wymagały, nie wymieniając jednak Hiszpanii.
Kto mieszka w Roses?+
Spis powszechny z 1 stycznia 2025 roku wykazał 20 175 mieszkańców; padron, czyli lokalny rejestr mieszkańców prowadzony oddzielnie, podawał liczbę 20 365. Według spisu powszechnego około trzech na dziesięciu mieszkańców posiada obce obywatelstwo. Zdecydowanie największą grupę stanowi społeczność marokańska, licząca ponad jedną trzecią wszystkich cudzoziemców. Następni w kolejności są obywatele Francji (około jednej ósmej), a za nimi Rumuni, Ukraińcy, Włosi, Niemcy, Argentyńczycy, Kolumbijczycy, Rosjanie i Wenezuelczycy. Licząc według miejsca urodzenia, a nie narodowości, liczba ta jest jeszcze wyższa i wynosi 7360 osób.
Czy w Roses są szkoły?+
Tak. Według publicznych danych Generalitat w roku szkolnym 2025/2026 w gminie działało dziewięć odrębnych placówek: trzy przedszkola, pięć szkół wczesnoszkolnych, pięć szkół podstawowych, trzy szkoły średnie i trzy placówki oferujące maturę (batxillerat). Uczęszczało do nich około 1100 uczniów szkół podstawowych i nieco poniżej 1100 uczniów objętych obowiązkiem szkolnym na poziomie średnim. Jedna placówka może prowadzić naukę na kilku poziomach, dlatego suma placówek według poziomów jest wyższa niż dziewięć. Matura (batxillerat) jest dostępna lokalnie, więc nauka do osiemnastego roku życia nie wymaga opuszczania gminy.
Jaki jest klimat w Roses?+
Nie publikujemy tabeli klimatycznej dla Roses, ponieważ żadna stacja pogodowa w gminie nie udostępnia norm klimatycznych AEMET. Dane z lotniska lub innej stacji w sąsiedniej gminie nie odzwierciedlają klimatu w Roses, bez względu na to, jak kompletne się wydają. Zamiast zapożyczać dane, których czytelnik nie może zweryfikować w odniesieniu do samego Roses, wolimy pozostawić puste miejsce i wyjaśnić przyczynę.
Czy Roses to głównie domy letniskowe?+
W dużej mierze tak. Według spisu powszechnego z 2021 roku gmina posiadała 24 743 domy rodzinne, z czego mniej niż jedna trzecia stanowiła główne miejsce zamieszkania. Spośród tych głównych miejsc zamieszkania ponad jedna czwarta była wynajmowana. Jeśli dodać do tego 46 hoteli z około siedmioma tysiącami miejsc, cztery kempingi i dwa obiekty agroturystyczne, wyłania się obraz zasobu mieszkaniowego, który służy bardziej turystom i właścicielom drugich domów niż stałym mieszkańcom. Należy w związku z tym spodziewać się sezonowych wahań w dostępności usług i życiu sąsiedzkim.
Czym jest Cap de Creus i czy ma to wpływ na Roses?+
Cap de Creus to park krajobrazowy, którego obszary morskie zajmują ponad trzy tysiące hektarów. W październiku 2024 roku Generalitat ogłosiła wstępne zatwierdzenie czteroletniego planu zarządzania parkiem (PRUG) i wymieniła Roses, Cadaqués, Port de la Selva oraz Llançà w kontekście regulowanej działalności. Generalitat poinformowała w październiku 2024 roku, że plan może wejść w życie do połowy 2025 roku. Rada zarządzająca parkiem zatwierdziła go 30 maja 2025 roku, a Generalitat ogłosiła, że zacznie on obowiązywać tego samego lata. Każdy, kto planuje działalność morską lub przybrzeżną z Roses, powinien bezpośrednio sprawdzić obowiązujące przepisy.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Roses?+
Kupując nieruchomość w Roses, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 10% do 600 000 € (11% do 900 000 €, 12% do 1 500 000 €, 13% powyżej tej kwoty, progresywne progi określają średnią stawkę stosowaną do podstawy opodatkowania) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cataluña, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Roses?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Roses obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Roses) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Roses?+
Sprzedając nieruchomość w Roses, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cataluña). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Roses) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Roses nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.