Roses é uma cidade portuária com cerca de vinte mil habitantes na comarca de Alt Empordà, província de Girona, no extremo norte da Costa Brava. O porto é uma verdadeira economia, e não apenas um cenário: a Ports de la Generalitat regista uma marina com 561 lugares de amarração, um porto de pesca com cais comerciais, uma lota e refere ainda a passagem de navios de cruzeiro. A Generalitat também nomeia Roses entre os municípios afetados pela atividade regulamentada no parque natural do Cap de Creus, cujas áreas marinhas abrangem mais de três mil hectares.
O censo de 1 de janeiro de 2025 contabilizou 20 175 residentes, sendo o valor do «padron» ligeiramente superior, com 20 365. Cerca de três em cada dez residentes têm nacionalidade estrangeira. A comunidade marroquina é, de longe, a maior, representando mais de um terço de todos os residentes estrangeiros, seguida pela francesa, com cerca de um oitavo. Seguem-se romenos, ucranianos e italianos. Nove centros escolares lecionaram no ano letivo de 2025-2026, oferecendo formação até ao «batxillerat».
O mercado encontra-se no ponto mais alto da sua série histórica: o preço pedido no Idealista em julho de 2026 é o mais elevado que o portal alguma vez registou para Roses, após uma subida de menos de um décimo ao longo do ano. Isto torna-a mais cara por metro quadrado do que Lloret de Mar ou Salou, próxima dos valores de Tossa de Mar e Empuriabrava, e bastante abaixo de Sitges. Há três aspetos a ter em conta: menos de um terço das habitações são residências principais, não há estação de comboios e não foi publicada qualquer atribuição hospitalar.
O veredicto
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
Um porto funcional em vez de uma mera estância turística
A Ports de la Generalitat regista uma marina com 561 lugares de amarração, um porto de pesca com cais comerciais, uma lota e refere ainda a passagem de navios de cruzeiro. O porto é uma verdadeira economia, não apenas um cenário.
Todos os bairros listados têm um preço publicado
O Idealista publica preços para os seis bairros: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar e Santa Margarida. Em Lloret de Mar, Sitges e Salou há bairros sem preço publicado; em Roses, não.
A proteção do Cap de Creus menciona Roses diretamente
As áreas marinhas do parque natural abrangem mais de três mil hectares, e a Generalitat nomeia Roses entre os municípios afetados pelas suas atividades regulamentadas. A proteção desta linha costeira está documentada, não é apenas uma suposição.
Ensino disponível localmente até ao «batxillerat»
Nove centros escolares distintos lecionaram no ano letivo de 2025-2026, incluindo cinco escolas primárias, três escolas secundárias e três centros que oferecem o «batxillerat», pelo que o ensino até aos dezoito anos está disponível dentro do município.
Uma comunidade estrangeira grande e diversificada
De acordo com o censo de 1 de janeiro de 2025, cerca de três em cada dez residentes têm nacionalidade estrangeira. A comunidade marroquina é, de longe, a maior, seguida pelas comunidades francesa, romena, ucraniana, italiana e alemã.
O município não tem estação de comboios
O localizador de estações da própria Adif, testado com um controlo positivo que funcionou, não devolve qualquer estação em Roses; as duas correspondências para o nome situam-se noutras partes de Espanha. O corredor ferroviário regional passa pelo interior, por Figueres.
Não existe nenhuma atribuição hospitalar publicada
Fontes do CatSalut colocam Roses na ABS 189 Roses, setor Girona Nord, «regio sanitaria» Girona, mas nenhuma fonte que encontrámos especifica qual é o hospital de referência para essa área, e não vamos fazer suposições.
O número de segundas habitações excede largamente o de residências principais
No censo de 2021, menos de um terço das habitações do município eram residências principais. Com 46 hotéis que oferecem cerca de sete mil camas, o parque imobiliário está fortemente orientado para visitantes e uso sazonal.
Não existem normais climatológicas para o município
Nenhuma estação meteorológica em Roses publica normais climatológicas da AEMET, pelo que este guia apresenta um quadro climático em branco. Não usamos valores de uma estação noutro município para os apresentar como se fossem o clima local.
Quem compra hoje fá-lo no pico registado do mercado
O valor de julho de 2026 do Idealista é o mais alto da sua série para Roses. O Idealista também alterou a sua metodologia nesse mês, afirmando que a comparabilidade foi preservada nos países cujas séries históricas o exigiam, sem nomear Espanha.
Nota do editor
Roses adequa-se a quem procura uma cidade portuária funcional com uma grande comunidade estrangeira e dados de preços detalhados por bairro, e para quem a existência de uma estação de comboios não é um requisito. É importante ter em conta as suas lacunas: não tem estação, nem atribuição hospitalar publicada, nem uma tabela climática que se possa apresentar com rigor. Se o acesso ferroviário for importante, tanto Sitges como Salou dispõem de estações, verificadas nos painéis de partidas do próprio operador, tendo a de Salou sido inaugurada em junho de 2025. Sitges oferece também o que Roses não tem: um hospital de referência publicado, o Sant Camil, atribuído à sua comarca, e um parque habitacional onde cerca de dois terços das casas são residências principais. Se os preços recorde de Roses forem um obstáculo, Lloret de Mar e Salou são mais baratas por metro quadrado, embora Lloret também não tenha estação. Se a atração for a proximidade da água, Empuriabrava oferece um estilo de vida junto a canais, com dezasseis bairros com preços publicados, mas partilha a situação de Roses no que toca a comboios e hospitais: não tem estação nem atribuição hospitalar publicada. Tossa de Mar é muito mais pequena e ligeiramente mais cara por metro quadrado, e também não dispõe de estação nem de hospital publicado.
Atualizado 2026-08-31
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
O mais caro dos seis bairros com preço publicado, cerca de um quarto acima da média municipal por metro quadrado. A sua subida ao longo do ano até julho de 2026 foi quase exatamente igual à da cidade.
O bairro da marina, o segundo mais caro dos seis com preço publicado, com um valor por metro quadrado cerca de um quinto acima da média municipal. Subiu ao longo do ano até julho de 2026 a um ritmo um pouco acima do da cidade.
O terceiro dos seis bairros com preço publicado, com um valor por metro quadrado ligeiramente abaixo da média municipal. Foi, de longe, o que menos subiu ao longo do ano até julho de 2026, representando uma pequena fração do ritmo da cidade.
O quarto dos seis bairros com preço publicado, com um valor por metro quadrado a rondar os seis sétimos da média municipal, e o que mais subiu entre todos ao longo do ano até julho de 2026, com um ritmo cerca de uma vez e meia superior ao da cidade.
O quinto dos seis bairros com preço publicado, com um valor por metro quadrado a rondar os quatro quintos da média municipal. A sua subida ao longo do ano até julho de 2026 foi um pouco inferior ao ritmo da cidade.
O mais barato dos seis bairros com preço publicado, com um valor por metro quadrado a rondar os quatro quintos da média municipal. A subida ao longo do ano até julho de 2026 foi ligeiramente superior ao ritmo da cidade.
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