Roses är en fungerande hamnstad med cirka tjugo tusen invånare i comarcan Alt Empordà i provinsen Girona, vid norra änden av Costa Brava. Hamnen är en ekonomisk motor, inte bara en vacker kuliss. Enligt Ports de la Generalitat finns här en marina med 561 båtplatser, en fiskehamn med kommersiella kajer och en fiskmarknad, och det nämns även att kryssningsfartyg anlöper staden. Generalitat nämner också Roses bland de kommuner som påverkas av reglerad verksamhet i naturparken Cap de Creus, vars marina områden täcker mer än tre tusen hektar.
Folkräkningen den 1 januari 2025 visade 20 175 invånare, medan invånarregistret (padrón) hade en något högre siffra på 20 365. Ungefär tre av tio har utländskt medborgarskap. Den marockanska befolkningsgruppen är den i särklass största och utgör mer än en tredjedel av alla utländska invånare, följt av franska medborgare på cirka en åttondel. Därefter kommer rumäner, ukrainare och italienare. Nio skolor erbjöd undervisning under läsåret 2025 till 2026, ända upp till batxillerat.
Bostadsmarknaden ligger på den högsta nivån som någonsin uppmätts. Utropspriset på Idealista i juli 2026 är det högsta som portalen har noterat för Roses, efter en prisökning på mindre än en tiondel under året. Detta gör Roses dyrare per kvadratmeter än Lloret de Mar och Salou, i nivå med Tossa de Mar och Empuriabrava, och betydligt billigare än Sitges. Tre varningar bör dock utfärdas: färre än en tredjedel av bostäderna är permanentbostäder, det finns ingen järnvägsstation och inget sjukhus för upptagningsområdet är publicerat.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
En fungerande hamn, inte bara en semesterort
Enligt Ports de la Generalitat finns här en marina med 561 båtplatser, en fiskehamn med kommersiella kajer och en fiskmarknad, och det nämns även att kryssningsfartyg anlöper. Hamnen är en verklig ekonomisk motor, inte bara ett vackert sceneri.
Alla listade områden har publicerade priser
Idealista prissätter samtliga sex områden: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar och Santa Margarida. I Lloret de Mar, Sitges och Salou finns det områden som saknar prisuppgifter, men inte i Roses.
Skyddet av Cap de Creus nämner Roses direkt
Naturparkens marina områden täcker mer än tre tusen hektar, och Generalitat nämner Roses bland de kommuner som påverkas av dess reglerade verksamheter. Skyddet av denna kustlinje är dokumenterat, inte bara antytt.
Skolgång upp till batxillerat-nivå finns lokalt
Nio olika skolor erbjöd undervisning under läsåret 2025 till 2026, inklusive fem grundskolor, tre högstadieskolor och tre center som erbjuder batxillerat. Det innebär att utbildning upp till arton års ålder finns tillgänglig inom kommunen.
En stor och varierad utländsk befolkning
Enligt folkräkningen den 1 januari 2025 har ungefär tre av tio invånare utländskt medborgarskap. Den marockanska befolkningsgruppen är den i särklass största, följt av grupper från Frankrike, Rumänien, Ukraina, Italien och Tyskland.
Ingen järnvägsstation i kommunen
Adifs egen stationssökning, som kördes med en positiv kontroll, ger inga träffar för stationer i Roses. De två träffar som finns för namnet ligger på andra platser i Spanien. Den regionala järnvägskorridoren går inåt landet via Figueres.
Inget publicerat sjukhus för upptagningsområdet
Källor från CatSalut placerar Roses i ABS 189 Roses, sektor Girona Nord, regio sanitaria Girona, men ingen källa vi hittat anger vilket sjukhus som är referenssjukhus för området, och vi kommer inte att gissa oss till ett.
Fritidshus är betydligt fler än permanentbostäder
Vid folkräkningen 2021 var färre än en tredjedel av kommunens bostäder permanentbostäder. Med 46 hotell som erbjuder cirka sju tusen platser är bostadsbeståndet starkt inriktat på besökare och säsongsanvändning.
Inga klimatdata finns för kommunen
Ingen väderstation i Roses publicerar klimatdata från AEMET, så den här guiden har ett tomt klimatavsnitt. Vi lånar inte siffror från en station i en annan kommun och presenterar dem som lokala väderförhållanden.
Den som köper idag går in på en noterad pristopp
Idealistas siffra från juli 2026 är den högsta i deras dataserie för Roses. Idealista ändrade också sin metodik den månaden och meddelade att jämförbarheten bevarades i de länder vars historiska serier krävde det, utan att nämna Spanien.
Redaktionens kommentar
Roses passar dig som söker en fungerande hamnstad med en stor utländsk befolkning och fullständiga prisdata på områdesnivå, och som inte behöver tågförbindelser. Var på det klara med vad som saknas: en station, ett publicerat sjukhus för upptagningsområdet och klimatdata som är tillförlitliga. Om tågförbindelser är viktiga har både Sitges och Salou stationer, vilket är verifierat på operatörens egna avgångstavlor. Stationen i Salou öppnade så sent som i juni 2025. Sitges erbjuder också det som Roses inte kan: ett publicerat referenssjukhus, Sant Camil, för sin comarca, samt ett bostadsbestånd där cirka två tredjedelar av bostäderna är permanentbostäder. Om de rekordhöga priserna i Roses är ett hinder är Lloret de Mar och Salou billigare per kvadratmeter, även om Lloret också saknar tågstation. Om det är närheten till vattnet som lockar erbjuder Empuriabrava boende vid kanaler med sexton egna prissatta områden, men delar Roses situation gällande tåg och sjukhus: ingen station och inget publicerat upptagningssjukhus. Tossa de Mar är mycket mindre, något dyrare per kvadratmeter, och saknar också både station och publicerat sjukhus.
Uppdaterad 2026-08-31
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Det dyraste av de sex prissatta områdena, med ett kvadratmeterpris cirka en fjärdedel över kommunens genomsnitt. Prisökningen under året fram till juli 2026 var nästan exakt densamma som för staden som helhet.
Hamnområdet, det näst dyraste av de sex prissatta områdena och med ett kvadratmeterpris cirka en femtedel över kommunens genomsnitt. Det ökade i pris något mer än staden som helhet under året fram till juli 2026.
Det tredje av de sex prissatta områdena och strax under kommunens genomsnittliga kvadratmeterpris. Det hade den i särklass långsammaste prisökningen av de sex under året fram till juli 2026, en liten bråkdel av stadens takt.
Det fjärde av de sex prissatta områdena, med ett kvadratmeterpris på cirka sex sjundedelar av kommunens genomsnitt, och det område som ökade snabbast i pris av alla under året fram till juli 2026, med ungefär halva takten mer än staden som helhet.
Det femte av de sex prissatta områdena, med ett kvadratmeterpris på cirka fyra femtedelar av kommunens genomsnitt. Priserna steg i en något långsammare takt än staden som helhet under året fram till juli 2026.
Det billigaste av de sex prissatta områdena, med ett kvadratmeterpris på ungefär fyra femtedelar av kommunens genomsnitt. Priserna steg något snabbare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Roses och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.