Salatar
320.000 - 750.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris.
Strand
20.175
Invånare
30.3%
Utländska invånare
3 439 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Roses
Roses är en fungerande hamnstad med cirka tjugo tusen invånare i comarcan Alt Empordà i provinsen Girona, vid norra änden av Costa Brava. Hamnen är en ekonomisk motor, inte bara en vacker kuliss. Enligt Ports de la Generalitat finns här en marina med 561 båtplatser, en fiskehamn med kommersiella kajer och en fiskmarknad, och det nämns även att kryssningsfartyg anlöper staden. Generalitat nämner också Roses bland de kommuner som påverkas av reglerad verksamhet i naturparken Cap de Creus, vars marina områden täcker mer än tre tusen hektar.
Folkräkningen den 1 januari 2025 visade 20 175 invånare, medan invånarregistret (padrón) hade en något högre siffra på 20 365. Ungefär tre av tio har utländskt medborgarskap. Den marockanska befolkningsgruppen är den i särklass största och utgör mer än en tredjedel av alla utländska invånare, följt av franska medborgare på cirka en åttondel. Därefter kommer rumäner, ukrainare och italienare. Nio skolor erbjöd undervisning under läsåret 2025 till 2026, ända upp till batxillerat.
Bostadsmarknaden ligger på den högsta nivån som någonsin uppmätts. Utropspriset på Idealista i juli 2026 är det högsta som portalen har noterat för Roses, efter en prisökning på mindre än en tiondel under året. Detta gör Roses dyrare per kvadratmeter än Lloret de Mar och Salou, i nivå med Tossa de Mar och Empuriabrava, och betydligt billigare än Sitges. Tre varningar bör dock utfärdas: färre än en tredjedel av bostäderna är permanentbostäder, det finns ingen järnvägsstation och inget sjukhus för upptagningsområdet är publicerat.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En fungerande hamn, inte bara en semesterort
Enligt Ports de la Generalitat finns här en marina med 561 båtplatser, en fiskehamn med kommersiella kajer och en fiskmarknad, och det nämns även att kryssningsfartyg anlöper. Hamnen är en verklig ekonomisk motor, inte bara ett vackert sceneri.
Alla listade områden har publicerade priser
Idealista prissätter samtliga sex områden: Centre, Els Grecs - Mas Oliva, Nord, Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles, Salatar och Santa Margarida. I Lloret de Mar, Sitges och Salou finns det områden som saknar prisuppgifter, men inte i Roses.
Skyddet av Cap de Creus nämner Roses direkt
Naturparkens marina områden täcker mer än tre tusen hektar, och Generalitat nämner Roses bland de kommuner som påverkas av dess reglerade verksamheter. Skyddet av denna kustlinje är dokumenterat, inte bara antytt.
Skolgång upp till batxillerat-nivå finns lokalt
Nio olika skolor erbjöd undervisning under läsåret 2025 till 2026, inklusive fem grundskolor, tre högstadieskolor och tre center som erbjuder batxillerat. Det innebär att utbildning upp till arton års ålder finns tillgänglig inom kommunen.
En stor och varierad utländsk befolkning
Enligt folkräkningen den 1 januari 2025 har ungefär tre av tio invånare utländskt medborgarskap. Den marockanska befolkningsgruppen är den i särklass största, följt av grupper från Frankrike, Rumänien, Ukraina, Italien och Tyskland.
Det som talar mot
Ingen järnvägsstation i kommunen
Adifs egen stationssökning, som kördes med en positiv kontroll, ger inga träffar för stationer i Roses. De två träffar som finns för namnet ligger på andra platser i Spanien. Den regionala järnvägskorridoren går inåt landet via Figueres.
Inget publicerat sjukhus för upptagningsområdet
Källor från CatSalut placerar Roses i ABS 189 Roses, sektor Girona Nord, regio sanitaria Girona, men ingen källa vi hittat anger vilket sjukhus som är referenssjukhus för området, och vi kommer inte att gissa oss till ett.
Fritidshus är betydligt fler än permanentbostäder
Vid folkräkningen 2021 var färre än en tredjedel av kommunens bostäder permanentbostäder. Med 46 hotell som erbjuder cirka sju tusen platser är bostadsbeståndet starkt inriktat på besökare och säsongsanvändning.
Inga klimatdata finns för kommunen
Ingen väderstation i Roses publicerar klimatdata från AEMET, så den här guiden har ett tomt klimatavsnitt. Vi lånar inte siffror från en station i en annan kommun och presenterar dem som lokala väderförhållanden.
Den som köper idag går in på en noterad pristopp
Idealistas siffra från juli 2026 är den högsta i deras dataserie för Roses. Idealista ändrade också sin metodik den månaden och meddelade att jämförbarheten bevarades i de länder vars historiska serier krävde det, utan att nämna Spanien.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Roses passar dig som söker en fungerande hamnstad med en stor utländsk befolkning och fullständiga prisdata på områdesnivå, och som inte behöver tågförbindelser. Var på det klara med vad som saknas: en station, ett publicerat sjukhus för upptagningsområdet och klimatdata som är tillförlitliga. Om tågförbindelser är viktiga har både Sitges och Salou stationer, vilket är verifierat på operatörens egna avgångstavlor. Stationen i Salou öppnade så sent som i juni 2025. Sitges erbjuder också det som Roses inte kan: ett publicerat referenssjukhus, Sant Camil, för sin comarca, samt ett bostadsbestånd där cirka två tredjedelar av bostäderna är permanentbostäder. Om de rekordhöga priserna i Roses är ett hinder är Lloret de Mar och Salou billigare per kvadratmeter, även om Lloret också saknar tågstation. Om det är närheten till vattnet som lockar erbjuder Empuriabrava boende vid kanaler med sexton egna prissatta områden, men delar Roses situation gällande tåg och sjukhus: ingen station och inget publicerat upptagningssjukhus. Tossa de Mar är mycket mindre, något dyrare per kvadratmeter, och saknar också både station och publicerat sjukhus.
Roses på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
3 439 €
/m²
+7,5% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
GIRONA FLYGPLATS
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direktlinjer
Gemenskap
30.3%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Roses
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Port Esportiu - Puig Rom - Canyelles
310.000 - 730.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris.
Småbåtshamn
Santa Margarida
250.000 - 590.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger långsammare än i kommunen under året.
Strand
Els Grecs - Mas Oliva
220.000 - 510.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris, och den stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Bostadsområde
Nord
210.000 - 490.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt.
Bostadsområde
Centre
200.000 - 480.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens utgångspris, och de stiger snabbare än i kommunen som helhet sett över året.
Centralt
Vanliga frågor om Roses
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Har Roses en järnvägsstation?+
Nej. Adifs stationssökning, som kördes med en positiv kontroll som korrekt hittade stationer i Figueres, hittar ingen station i Roses. De två träffarna för namnet är Los Rosales i provinsen Sevilla och Mollet Santa Rosa i provinsen Barcelona. Den regionala järnvägskorridoren i Girona går inåt landet via Figueres. Reseplanerare från tredje part visar en busskorridor som förbinder Figueres, Empuriabrava och Roses, men vi hittade ingen publicerad primär tidtabell, så vi anger ingen turtäthet eller restid.
Vilket sjukhus hör till Roses?+
Inget upptagningssjukhus är publicerat. Roses tillhör ABS 189 Roses, inom sektor Girona Nord och regio sanitaria Girona, vilket bekräftas av CatSaluts strukturella data. Samma hälsoområde täcker också Castelló d'Empúries, inklusive Empuriabrava, så det ABS som är uppkallat efter Roses betjänar mer än bara sin egen kommun. Ingen källa vi kunde hitta anger vilket sjukhus som är referenssjukhus för området, och vi föredrar en ärlig lucka framför ett gissat sjukhusnamn.
Hur står sig priserna i Roses jämfört med andra städer på den här kusten?+
Idealistas utropspriser i juli 2026 placerar Roses högre per kvadratmeter än Lloret de Mar och Salou, i nivå med Tossa de Mar och Empuriabrava, och betydligt lägre än Sitges. Roses egen siffra var den högsta i dess noterade dataserie den månaden, efter en tillväxt på mindre än en tiondel under året. Notera att Idealista ändrade sin metodik i juli 2026 och säger att jämförbarheten bevarades i de länder vars historiska serier krävde det, utan att nämna Spanien.
Vilka bor i Roses?+
Folkräkningen den 1 januari 2025 visade 20 175 invånare; invånarregistret (padrón), en separat räkning, angav siffran 20 365. Enligt folkräkningen har ungefär tre av tio invånare utländskt medborgarskap. Den marockanska befolkningsgruppen är den i särklass största, mer än en tredjedel av alla utländska invånare. Franska medborgare kommer därefter, cirka en åttondel, följt av rumäner, ukrainare, italienare, tyskar, argentinare, colombianer, ryssar och venezuelaner. Räknat efter födelseland istället för nationalitet är siffran för utlandsfödda ännu högre, 7 360 personer.
Finns det skolor i Roses?+
Ja. För läsåret 2025 till 2026 registrerar Generalitats öppna utbildningsdatabas nio olika skolenheter i kommunen. Dessa erbjuder undervisning på flera stadier: tre på förskolenivå, fem för de yngsta skolbarnen, fem för grundskolenivå, tre för den obligatoriska fortsättningsskolan och tre som erbjuder batxillerat. Det fanns cirka 1 100 elever på grundskolenivå och något under 1 100 i den obligatoriska fortsättningsskolan. En skola kan undervisa på flera nivåer, vilket förklarar varför summan av stadierna är fler än nio. Batxillerat undervisas lokalt, så skolgång upp till arton års ålder kräver inte att man lämnar kommunen.
Hur är klimatet i Roses?+
Vi publicerar ingen klimattabell för Roses eftersom ingen väderstation i kommunen publicerar klimatdata från AEMET. Data från en flygplats eller en annan kommuns väderstation är inte Roses klimat, oavsett hur komplett den ser ut. Istället för att låna en siffra som en läsare inte kan kontrollera mot Roses, lämnar vi klimatavsnittet tomt och förklarar varför.
Är Roses mestadels fritidshus?+
I stort sett, ja. Vid folkräkningen 2021 hade kommunen 24 743 familjebostäder, av vilka färre än en tredjedel var permanentbostäder. Av permanentbostäderna var mer än en fjärdedel hyresbostäder. Lägg därtill 46 hotell med cirka sju tusen platser, fyra campingplatser och två boenden för landsbygdsturism, och bilden är ett bostadsbestånd som betjänar besökare och fritidshusägare mer än åretruntboende. Räkna med de säsongsvariationer i service och grannskapsliv som följer av detta.
Vad är Cap de Creus, och påverkar det Roses?+
Cap de Creus är en naturpark vars marina områden täcker mer än tre tusen hektar. I oktober 2024 meddelade Generalitat ett första godkännande av parkens fyraåriga förvaltningsplan, PRUG, och nämnde Roses, Cadaqués, Port de la Selva och Llançà i samband med reglerade aktiviteter. Generalitat sa i oktober 2024 att planen kunde träda i kraft i mitten av 2025. Parkens styrelse godkände den den 30 maj 2025, och Generalitat meddelade att den skulle börja gälla den sommaren. Den som planerar marin eller kustnära verksamhet från Roses bör kontrollera gällande regler direkt.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Roses?+
När du köper fastighet i Roses ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 10 % upp till 600 000 € (11 % upp till 900 000 €, 12 % upp till 1 500 000 €, 13 % däröver, progressiva skikt bestämmer den genomsnittliga skattesatsen på beskattningsunderlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Cataluña och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Roses?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Roses inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Roses inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Roses?+
När du säljer fastighet i Roses betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Cataluña som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Roses och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Roses ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.